房贷利率已比去年大幅下降，为何房市依旧不温不火？
作者: Alan Wei 日期:2025-08-26 11:18 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰主流商业银行Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr指出，虽然过去一年房贷利率已从7%到7.5%降至目前的约5%，但并不足以重新点燃房市活力。因为利率下调更多是把货币政策从“紧缩”拉回到“中性”，并未对市场形成真正的刺激。
Kerr解释说，约三分之二的新西兰人拥有住房，当房价连续两个月下跌时，家庭和企业的信心都会受到拖累。
对于投资客而言，现实情况也难以吸引他们重返市场：房贷利率维持在5%左右，而租金回报仅有3%至3.5%，资本增值的空间也大大缩小。这直接导致人们的投资兴趣低迷，住宅建设也随之走弱。
图源：CoreLogic
澳新对比与前景展望
相比之下，澳大利亚的情况截然不同。过去半年，澳大利亚的房价稳步上涨，就业表现优于新西兰，移民流入强劲。
Kerr认为，这与两国央行在疫情时期的政策选择有关。
虽然澳大利亚央行（RBA）和新西兰央行（RBNZ）都曾大幅宽松，但RBA随后加息幅度较小，避免了过度打击经济，而新西兰央行则因担心通胀失控而收紧过猛，最终把经济推向更大压力。
Kiwibank的经济学家Sabrina Delgado补充说，新西兰的移民增速放缓，住房新增供应却在增加，进一步压制了房价走势。
展望未来，新西兰央行已释放出更多降息信号。
ASB的首席经济学家Nick Tuffley预计，官方现金利率（OCR）将在今年底降至2.5%，其中10月和11月或各有25个基点的下调。
不过，他提醒称，财政政策不会提供额外支持，政府或将仍专注于弥补新冠疫情留下的财政缺口。因此，即便零售数据在二季度略有好转，推动经济复苏的重担仍落在央行身上。
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