【天维网综合报道】最新的Crockers投资者洞察调查（由独立经济学家Tony Alexander参与）显示，房产投资客的信心正缓慢上升。

连续第二个月，表示未来12个月可能再购置一套房产的房东比例上升——从4月的14%，7月的17%，8月的18%，到9月已升至20%。

Alexander表示：“20%的房东有购房意向，这是自6月以来的最高水平，或许能更好地说明自4月以来的回暖趋势。但需要强调的是，这一上升趋势非常有限。”

与此同时，计划在未来一年出售房产的投资客的比例从8月的34%下降至9月的31%，净售房意向降至11%，低于上月的16%。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson指出，投资客的情绪正受到更广泛的经济形势影响。新西兰第二季度GDP下滑0.9%，加大了官方现金利率(OCR)进一步下调的可能性。各大银行预计房贷利率将出现更大幅度的下降，这可能刺激人们购置新房，但同时也意味着经济扰动和失业风险上升。

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调查显示，计划购房的房东仍然主要集中在二手房市场。

Alexander表示：“如果要再次购房，投资客明显更偏好现有房产，对新建房的兴趣较低且仍在下降。”

超过一半的房东（53%）表示，他们打算至少持有房产十年以上，甚至永不出售，这凸显了对该行业的长期投入。

租金上涨预期持续走低

调查还显示，租金压力正在减轻。有净41%的房东表示未来一年计划上调租金，这是该调查有记录以来的最低水平。

Alexander表示：“房东期望的租金涨幅平均值已从8月的4.1%回落至3.9%。趋势十分明显地向下。一年前该指标为5%，两年前为6%。”

虽然媒体广泛报道了租金下降，但Alexander强调，该调查从去年年初就已显示租金涨幅放缓。

Davidson补充称，这与更广泛的通胀趋势一致：食品价格仍以年增5%进行，但租金已趋平甚至下滑，这也支持了市场对央行继续降息的预期。

调查还显示，银行对房产投资客的态度有所转变。净9%的房东表示，他们感受到银行更加宽松，这与2021至2023年信贷紧缩形成鲜明对比。

Alexander表示：“这种更愿意放贷的迹象从去年年中开始就已经显现。”

成本依然是最大担忧

房东的首要担忧依旧是保险费、地税和维护成本的上涨。

融资成本的担忧因央行今年的降息而有所缓解，但空置率的担忧升至新高，反映出获取优质租客的难度增加。

9月，表示“难以找到好租客”的房东比例为36%，低于8月的41%，但仍远高于一年前的22%。