【天维网综合报道】业内人士表示，许多近期的首套房买家正被“困”在现有贷款机构。

尽管房价下跌为部分新买家打开了大门，但那些在经济衰退前或初期买房的人，其房屋净值已大幅缩水。

如果借款人能够按时偿还贷款，这本身未必是问题，但往往意味着他们无法转换到另一家银行。而此时，各大银行正激烈竞争新客户，纷纷给出数千纽币的返现优惠。

贷款公司Squirrel的首席执行官David Cunningham表示，这一问题在奥克兰和惠灵顿尤为突出。

“如果你是LVR较高、甚至达到80%的那批买家之一，而房价已经下跌了多达25%，你可能已经陷入负资产。如果你想要再融资，这会非常令人沮丧。因为你被‘困住了’，没办法换贷款机构。”

“随着时间推移，这个问题会逐步得到解决，但眼下它是部分人面临的障碍。”

另一贷款公司Loan Market的贷款顾问Bruce Patten同样认为，这个问题相当普遍，特别是对于在房市高点买房的人。

他说：“举个例子，如果你在2021年年中花100万纽币买房，并贷款90万纽币，如今房价平均下跌了8%到15%，你的净值等于没了。”

“如果你处于负资产状态，市场终究会随着时间修复，但你必须‘按兵不动’。如果熬过三年左右，你届时可以‘再次行动’。但除非你完全无力负担，否则最不该做的就是卖掉房子离开市场，因为你是在高点买入、低点卖出。这种情况在首套房买家中尤为常见。”

不过，另一贷款公司Key Mortgages的贷款顾问Jeremy Andrews表示，尽管困难重重，但部分借款人仍有再融资的机会。

Andrews说：“常见的原因包括当前贷款机构利率过高、贷款条款不利，或是最初因信用不佳只能选择二级贷款机构。”

他指出，新西兰央行允许“等额对等”再融资的LVR限制豁免，即贷款金额不增加的情况下可以更换贷款方。

Andrews表示：“这有助于避免人们被锁死在现有银行。有时，主要银行甚至会提供返现奖励来吸引高LVR贷款的再融资。”

新买家机会浮现

不过，虽然部分首套房买家仍陷于负资产，但也有人正受益于更好的市场条件。

LJ Hooker的研究主管Mathew Tiller表示，首付资金更充裕、房源更多，让买家迎来“多年来的最佳机会”。

Tiller说：“房价仍在缓慢下行，这给了首套房买家多年未见的好时机。8月的销量有所回落，而进入春季后挂牌量增加，因此现在资金已到位的买家有了更多选择、更充裕的时间，也多了一些议价空间。”

Cotality NZ数据显示，7月和8月，首套房买家在市场成交中的占比提升至27.5%，受益于小幅房价回落及央行宽松倾向的支持。