【天维网综合报道】房研机构Cotality的最新报告显示，今年第三季度，新西兰房市依旧低迷，成交量缓慢回升，但房价整体基本停滞。经济和劳动力市场的持续疲软，使得这一趋势在许多社区延续，且不同类型住房的表现分化明显。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，尽管一些条件正在发生变化，但考虑到经济和就业市场的疲弱，短期内难以看到房价大幅上涨的可能性。

“随着住房负担能力逐步恢复正常水平、挂牌量开始下降、更多借款人陆续享受到更低的房贷利率以及明年失业率有望小幅下滑，市场正逐步积累条件，有望在2026年出现温和的房价上涨——但房市不会‘迅速回升’。”

负担得起的地区涨幅最大

今年第三季度，56%的地区(2661个中的1484个)的独立房屋的价格有所下跌，其中约四成的跌幅小于1%。换句话说，33%的地区的房价至少下跌了1%。相对地，44%的地区房价持平或上涨。

在主要城市中，奥克兰的Takapuna和Clevedon等地区的房价下跌近4%；而但尼丁的Evansdale、基督城的Cashmere、陶朗加的Matua和惠灵顿的Makara等地则录得2%至3%的小幅上涨。

尽管整体市场低迷，一些相对可负担的地区却录得超过5%的涨幅，包括Grey District的Cobden、Buller的Springs Junction和南塔拉纳基的Alton，这些地区的房价中位数仅在32.5万纽币至40.9万纽币之间。

下跌的联排别墅主要集中在北岛

公寓和联排别墅的走势与独立房屋类似。今年第三季度，54%的地区(1080个中的579个)的房价有所下跌(多数跌幅超1%)，而46%的地区价格上涨或持平。

跌幅最大的联排别墅多集中在北岛及“低价区”，例如Whangarei的Otangarei、Taihape、Inglewood和Paihia，跌幅均在5%以上。

不过，仍有19个地区的联排别墅中位价涨幅达5%以上，分布广泛，包括Queenstown Hill、但尼丁的Brighton、Whangarei(市区)以及Hamilton的Huntington。

未来展望

Davidson表示，第三季度，多数地区的房价下跌，凸显了市场依然不均衡。

“市场显然依旧分化，但这与全国房价中位数近几个月略有下滑的趋势相吻合。”

“虽然不同社区的走势差异很大，但‘低价区’的独立房屋和联排别墅展现出一定的韧性，因为它们的可负担性更强。”

Davidson最后表示：“总体而言，目前房价仍然低迷，但市场或许正在为明年的温和增长积蓄力量。”