【天维网综合报道】房研机构Cotality最新发布的买家分类数据（Buyer Classification）显示，目前新西兰房市的多项长期趋势在近几个月持续延续。搬迁自住房买家（movers）依然比往常更为谨慎；首次购房者（FHBs）仍然保持活跃；而贷款买多套房的炒房客（MPOs）——包括投资客——正在稳步回归市场。

本期报告重点关注这些“贷款买多套房的炒房客”，他们在过去一年间的回流主要受到多项监管变化的推动，包括明线测试期缩短、自2024年中起放宽的LVR要求以及自今年4月1日起全面恢复的利息抵税政策。
此外，房贷利率下降也进一步增强了投资吸引力，降低了人们投资购房时，除租金外需要额外从其他渠道“补贴”贷款的压力。

贷款买多套房的炒房客都买什么、付多少？

截至目前，贷款买多套房的炒房客在全国范围内购买房产的中位价为75.9万纽币，略低于2024年的77万纽币。相比之下，首次购房者的购房中位价为70万纽币（较去年的69.5万纽币略有上升）；而搬迁自住房买家（movers）的中位价为88万纽币，高于2024年的87万纽币。

贷款买多套房的炒房客购房价格的小幅下降，并非因为他们转向购买更便宜的房产。事实上，他们购买独立住宅的占比从去年的66%微升至今年的67%，仍低于首次购房者与搬迁自住房买家的75%。

新建房（new builds）仍是贷款买多套房的炒房客的重要选择。今年，该群体在新建房市场中占比约30%，略低于2024年的31%，但仍远高于2020年新西兰工党政府实施房产税调整前的25%。

新建房之所以仍具吸引力，是因为其不受LVR与DTI规则的限制。尽管部分税收优惠已被取消，但投资客普遍仍认为这类房产交易流程更简单。

其权衡点在于——新建房价格普遍更高，且缺乏通过翻修获取升值的空间。

需求正在全面回升

全国范围内，贷款买多套房的炒房客的交易占比已从2022年至2024年的周期低点（约22%）回升至2025年的近24%。

虽然惠灵顿依旧是首次购房者占主导的市场，但过去12个月至18个月内，投资客在其他主要城市的活动显著增强：汉密尔顿约29%、基督城约27%、奥克兰约26%。陶朗加与但尼丁的投资客占比也同步上升。

主要城市之外的地区也出现类似趋势，例如吉斯伯恩、罗托鲁瓦、Invercargill和Hastings。

图片由AI生成。

散户投资客强势回归

从投资组合规模来看，贷款买多套房的炒房客活跃度上升主要由较小规模的投资客推动——这些买家通常拥有两处房产（自住房与一处投资房），或已有不超过三处投资房的小型组合。

尽管“散户投资客（Mum and Dad investors）”并无统一定义，但数据清晰显示，他们正是当前市场复苏的主要动力。
随着房贷压力减轻，很多人开始用自己房产的净值（已还清的那部分房屋价值）去再贷款买房，从而重新进入市场，带动了投资需求的回升。