【天维网综合报道】近日，房研机构Cotality的经济学家Kelvin Davidso解读了近期关于房市应该注意的要点，包括贷款限制放宽、租金增长放缓、建筑成本趋稳，通胀数据也揭示出新的信号。

LVR法则将于12月1日放宽

近日，新西兰央行（RBNZ）意外宣布，将自今年12月1日起放宽LVR法则。

调整后，自住购房贷款中可低于20%首付比例的额度上限，将从20%提高至25%；投资房贷款中可低于30%首付比例的额度，将从5%提高至10%。

不过，这一政策的影响可能有限。

Davidson分析中称：“首次购房者的市场表现已经很强，目前只有大约12%到13%的自住贷款首付低于20%。因此，即便LVR法则放宽，影响也不会太大，因为现有上限其实并未真正构成约束。”

他认为，这次调整对投资客的意义可能更大，但由于仍受DTI法则及银行偿付能力测试等信贷限制约束，因此放宽LVR法则未必会引发投资活动的新一轮热潮。

净移民放缓，租赁需求承压

租金增长疲软仍在考验房产投资客。

Davidson表示：“目前主要城市的租金都在下跌。这反映出租客的可负担性压力增加，同时可出租房源供应也在上升。”

与此同时，新西兰的净移民增速显著放缓，截至8月的一年中，净新增移民仅10,600人，远低于长期平均水平31,500人。

Davidson表示，人口增长放缓意味着租赁需求减弱，这进一步强化了对房产投资客的谨慎展望。

建筑成本持续平稳

根据Cordell建筑成本指数（CCCI），2025年第三季度，新西兰的房屋建造成本仅上涨了0.4%，年增2%，均远低于长期平均水平。

Davidson表示，目前建筑业仍处于放缓阶段，充裕的产能使得劳动力与材料成本保持平稳。

他预计未来将逐步改善：“随着利率下降、信贷政策继续鼓励新建住宅，2026年对建筑商而言会是更好的一年。”
不过他也补充道：“建筑成本可能小幅上升，但不太可能重演新冠疫情后的暴涨局面。”

通胀升至3%，但属暂时现象

根据新西兰统计局发布的新数据，今年第三季度新西兰通胀率上涨了1%，年度通胀升至3%，为2024年中期以来最高水平。

不过，经济学家认为无需恐慌。主流商业银行ASB预计这次通胀上升只是短期现象。

“由于经济仍存在闲置产能、国内需求疲软，预计通胀将在明年回落至央行设定的2%的目标。”

据悉，通胀率的上涨主要由食品和住房成本推动——食品价格上涨了1.8%，住房成本则上涨了1.4%。

ASB的经济学家Mark Smith指出，当前通胀“被一次性成本推高”，实际核心通胀约在2%左右。

对房贷族而言，这一数据强化了市场对进一步降息的预期。ASB预测，11月央行可能再度降息25个基点。

再融资趋势受关注

Davidson还提到，他正关注央行即将于周五发布的9月房贷数据。

“再融资，或称换银行贷款（refi）是近期市场的焦点。应密切观察这一趋势是否延续，因为许多借款人正为了现金返还和更低利率转向其他银行。”