【天维网综合报道】新西兰“黄金签证”——积极投资者+签证（AIP）自规则调整以来已吸引730份申请、代表潜在投资额43亿纽元，然而截至5月7日，海外投资办公室仅批准了16宗购房申请。业内人士指出，关于“敏感土地”的复杂定义成为最大障碍，许多富裕买家甚至不知晓限制存在。

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新西兰为富裕海外投资者设立的“黄金签证”购房通道正引发大量兴趣，但关于何为“敏感土地”的复杂法律令境外买家头疼不已，也限制了符合资格的房源数量。有中介称，客户根本不知道存在这些限制。

积极投资者+签证（Active Investor Plus，AIP）计划允许申请人在新西兰购买或建造一套价值至少500万纽币的住宅，并进行至少500万纽币的投资。尽管该政策旨在吸引资本并为非居民投资者简化购房路径，但中介表示，实际操作起来比预期的要复杂得多。

申请火爆但批准寥寥

新西兰移民局数据显示，截至5月20日，移民局共收到730份AIP申请，涉及2390人，潜在最低投资额达43亿纽币——其中约三分之一的申请人来自美国。

然而，自3月6日海外买家规则变更以来，截至5月7日，海外投资办公室（Overseas Investment Office）仅批准了16宗购房申请：奥克兰11宗、皇后镇湖区4宗、霍克斯湾1宗。

争议核心：“敏感土地”定义复杂

规则的核心障碍在于“其他敏感土地”（ otherwise sensitive land）的定义，其中包括：超过5公顷的非城市土地、毗连海岸线或海床且面积超过0.2公顷的土地，以及包括Waiheke岛在内的某些岛屿上的全部土地。滨水和海滨物业通常被排除在外——尽管产权的具体技术细节可能会造成例外。

一处位于奥克兰Glendowie、以近1400万纽元售予AIP签证持有者的房产便是典型案例：产权边界与海滩之间有一条狭长的保护区，使得该物业符合资格。

参与该交易的苏富比中介Pene Milne直言：“那笔购房获批，是因为他们的产权范围没有延伸到河岸边界。如果延伸到河岸边界，那就无法获得批准。”

Bayleys洞察主管Chris Farhi承认，即使对于业内人士来说，理解这些定义也并非易事。

“敏感土地的定义相当复杂。虽然土地信息局（LINZ）提供了定义，但即使作为房产从业者，理解起来也很棘手，通常需要针对特定物业的专业技术知识才能判断。”

Bayleys近期一份报告指出，规则调整确实“创造了实际活动”，但“并非某些人猜测的购房潮”， 买家群体仍然相对较小。

皇后镇受影响最严重

这些规则在皇后镇造成了特别大的困扰，当地的结构性缺陷导致相当一部分高端市场被锁死。

在Bendemeer和Closeburn Station等封闭式高档社区，业主拥有一份独立产权的同时，还持有一块大得多的公共地块的份额——这会将实际持有面积推高至5公顷门槛以上，从而触发敏感土地条款。

在皇后镇工作的Oliver Road Real Estate董事总经理Cam Winter表示，他正准备向政府提交意见，要求修改这一规则。

Winter表示：“讽刺的是，这些地方恰恰是最适合AIP签证持有者的房产类型。”

律师建议：聘请专业测量师

涉及产权层面的复杂性时，专业知识至关重要。曾参与培训中介了解AIP方案的律师Nicola Hoobin指出，即使是测量上的细微差别——例如产权边界是否止于大潮平均高潮面（MHWS）之前——都能决定一处物业是否符合资格。

Hoobin表示，随着判例逐步建立，法律可能需要长达一年时间才能不那么复杂。她建议买家同时聘请律师和专业测量师。

“要全面了解趋势，我们至少需要六个月到一年的时间来了解这项法律的走向以及它在新西兰的实际效果。”Hoobin说。

新西兰土地信息局已为全国超过1000名中介、律师和顾问提供了介绍。并非所有中介都遇到了困难——新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris表示，整体流程顺畅，他的团队会将涉及模糊不清的问询直接转给律师。

Harris说：“如果对某项规定有困惑，或者我们被问到模棱两可的问题，我们总是直接转给律师，我们经常这样做。”