房价涨不停 租金也疯涨 无奈居民“逃离奥克兰”

天维网1月25日报道 援引NZ Herald消息 一份统计了近四年来房价变动的报告显示，奥克兰地区房屋租价的上涨速度远远超过了居民工资上涨和通货膨胀的速度。 由地产管理公司Crockers发布的统计数据西显示，自2009

    天维网1月25日报道 援引NZ Herald消息 一份统计了近四年来房价变动的报告显示，奥克兰地区房屋租价的上涨速度远远超过了居民工资上涨和通货膨胀的速度。

    由地产管理公司Crockers发布的统计数据西显示，自2009年至今，奥克兰地区两居室房屋的平均租金从333纽币上涨至382纽币，增幅达15%，三居室房屋租金的平均租金则从438纽币蹿升至500纽币，涨幅为14%。
   
    这份报告显示，在过去四年间，一居室房屋租金上涨最猛的地区为Takapuna/Milford，由257纽币/周上升至399纽币/周，上涨142纽币/周，涨幅高达55%。

    其中，2009年相比，奥克兰中心城区（City）的房租上涨了140纽币/周。Ponsonby/Herne Bay/St Marys Bay一带仍旧是房租最为高昂的“富人区”，在这里，两居室的房屋周租在四年内上涨了89纽币，达到521纽币，三居室的房屋周租则上涨了60纽币，达712纽币。而四居室住房的周租则上涨了93纽币，达到911纽币。

    如今，奥克兰地区房租最便宜的地区为Pukekohe/Tuakau/Waiuku, Papakura, Manukau/Manurewa,和Mangere/Otahuhu/Otara，整体周租都在440纽币以下，但与四年前相比，这些地区的租金仍然出现了较大幅度的增长。

    数据显示，奥克兰所辖30个区域的两居室和三居室房租都至少上涨了9%。 

    在这些年间，唯二出现过租金下跌的是Devonport的四居室租价（由681纽币/周下跌至648纽币/周，跌幅为5%），和Papakura的一居室租金（由196纽币/周下跌至194纽币/周，跌幅为1%）。

    这一近似疯狂的上涨幅度显然远远超过同时期内8.7%的通货膨胀速度，也远远高于奥克兰居民薪酬的上涨速率——统计数据显示，在2009年至2012年间，奥克兰居民的平均周薪由税前786纽币上涨至863纽币，涨幅为9.7%。

    若以这一平均工资计算，奥克兰居民每周赚得的收入仅仅够在Ponsonby、Herne Bay或St Marys Bay一带租下一处三居室的住房。在这三个房价奇高的区域，三居室房屋的租金已高达712纽币/周。

    在Ponsonby和Remuera，一套四居室房屋的租金已分别蹿升至911纽币/周和893纽币/周。

    而560纽币/周这一新西兰全国平均薪酬，甚至低于奥克兰11个区域的三居室房屋平均租金，和16个区域的四居室房屋平均租金。

    对此，房产协会首席执行官Helen O'Sullivan表示，奥克兰房租上涨区域和幅度基本与该区域房屋售价的上涨趋势保持一致。如今，奥克兰地区的房价中位数已达53.5万纽币。不断上调房租，很可能与房东急于“收回成本”有关。

    但Crockers营销经理Kim Sinclair却表示，正是由于奥克兰房价正在不断蹿升，房东们才更不应该不断为租客涨租。

    Mangere Budgeting Service的Darryl Evans表示，由于房价的疯狂上涨，不少居民都已经开始搬往郊区，甚至彻底“逃离奥克兰”。