图析奥克兰房价收入比：苦干7年整 才能买套房

依照目前的房屋均价进行计算，奥克兰居民需要“贡献”出整整7年的收入，才能如愿购入一套房屋。
昨日，英文先驱报用新西兰统计局提供的数据将近年来的新西兰平均房价和人均收入制作了一份对比表，直观呈现出这些年间，新西兰的房产是如何以人均收入增长速率的数倍狂飙猛涨。

    天维网5月24日报道 援引NZ Herald消息 依照目前的房屋均价进行计算，奥克兰居民需要“贡献”出整整7年的收入，才能如愿购入一套房屋。 

    昨日，英文先驱报用新西兰统计局提供的数据将近年来的新西兰平均房价和人均收入制作了一份对比表，直观呈现出这些年间，新西兰的房产是如何以人均收入增长速率的数倍狂飙猛涨。

    图表数据显示，在过去14年中，奥克兰房产价格上涨了118%，于去年达到504,142纽币，而在这段时间内，奥克兰居民的收入中位数仅仅上涨了57%，达到去年的73,372。

    1998年，奥克兰居民的收入中位数为4.68万纽币，但在当时，奥克兰的房价中位数仅为230,958纽币，这也即是说，居民们仅需支付4至5年的收入，就能买到一套合意的房屋。

    但自2006年起，这一情况就开始发生变化。自2006年至2012年，奥克兰居民们需要付出自己6至7年的收入，才能勉强买到一套房屋。而由于城区中心房价涨势更猛、价格更高，这笔资金只够在市中心边缘买到一套小型住宅。

    曾经，Northland也与奥克兰一样，房价过高令居民无法承担。2008年，Nothland居民需要支付6至7年的收入才能购入一套房产，但在过去4年间，当地房价不断下跌，居民只需支付5至6年的收入就能够买到一套住宅。

    新西兰房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan表示，如果想要为过热的房屋市场降温，最行之有效地方式就是投建更多房屋。如今，房屋市场已经显现出这样的讯号，“越来越多的地产开放商重新投身市场，在Karaka，已经有不少房屋正在建造中，而且越来越多人表现出了对投资房地产的兴趣。但即便如此，还是人人都叫着房源太少、竞争太激烈。”

    Helen O'Sullivan称，由于房源紧缺，大部分房屋选择采取拍卖的方式出售，令房屋的起拍价就已超过了CV价格，而伴随着投资者和海外买家的轮番竞价，令房价被不断抬高。

    她表示，通常来说，每年冬天都是房屋市场的“淡季”，成交量会有所下降，但在去年冬天，并没有出现这一情况。而据她预计，今年冬天也是如此。

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