政策· cross lease麻烦多 专家呼吁修改管理办法

　　天维网8月6日报道，援引NZ Herald消息 日前，一名奥克兰的女律师发出警告，称建在共有土地上的物业（cross lease）以后会遇到很大麻烦，应该尽快调整法规解决。　　Joanna Pidgeon呼吁对相关法律进行修改，允许c

　　天维网8月6日报道，援引NZ Herald消息 日前，一名奥克兰的女律师发出警告，称建在共有土地上的物业（cross lease）以后会遇到很大麻烦，应该尽快调整法规。

　　Joanna Pidgeon呼吁对相关法律进行修改，允许cross lease产权转为全产权。她估计，现在奥克兰有超过10万套物业为cross lease产权，大多是建在上世纪60年代兴起的居民区。

　　Pidgeon指出，cross lease产权最大的问题，是产权归属太复杂。如果屋主在给房子进行加层、装修等大规模工作之前，除了要征得邻居的同意，还需要支付数万元的费用。更有些屋主一直都没搞清楚产权的问题，一旦出现问题往往悔之晚矣。

　　在Pidgeon经历过的案例中，还有不少在cross lease上物业的工程是因为邻居咬死不同意，造成旷日持久的扯皮，劳神费时。她表示，现在的解决办法是寻求仲裁。

　　cross lease产权面临的另一个问题，是不少房子的楼龄超过50年，逐渐进入翻新甚至拆除重建阶段。但在共有土地上，房子的情况各有不一，并不是都需要翻新或者重建，这时候就又会陷入扯皮。

　　近年来随着房市变热，拍卖变得盛行，而且房屋销售时间越来越短。Pidgeon指出，不少买家会忽略了产权问题。

　　据介绍，在1999年，法律委员会曾计划改革，以解决cross lease存在的问题，并允许其改变性质。然而，这一计划中途夭折，取而代之的是联合产权（unit title）的推广。Pidgeon说，根据当时的规定，只允许cross lease转为联合产权，作用有限。

　　住房部长Nick Smith的一名发言人表示，目前有关cross lease的问题并不在议事日程上。奥克兰房地产投资协会主席David Whitburn认为，cross lease产权没有什么额外难题。“在cross lease产权土地上的房子，售价会比自由产权的房子便宜两三万，但价值的差别越来越小。”

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