政策· 下月起或限制低首付房贷 央行留半年过渡期

央行对限制高LVR贷款引入6个月的过渡期。银行要将LVR超过80%（即首付低于房款20%）的新增房贷比例控制在12%以内，并将LVR超过90%的新增房贷比例控制在5%以内。据估计，新政最快在9月1日开始实施。

　　天维网8月14日报道，援引NZ Herald消息 央行对房贷的限制政策引而不发，但在咨询期过后，央行决定微调政策，同时强调在新规实施前两周才会通知各商业银行。有业内人士估计，调控政策会在9月1日正式落地。

　　目前，央行已经提出被称为“速度限制”的调控政策，希望控制高租赁房价比（LVR）的贷款，通过提高首付比例，降低银行在房贷市场上面临的风险。不过，何时实施仍未有定论。

　　在咨询期后，央行对政策进行微调，决定不直接完全限制高LVR贷款，而是引入6个月的过渡期。央行副行长Grant Spencer强调，任何限制措施在实施之前，都会提早两周通知。至于违反限制条例的行为，央行将会根据日常监督和执法进行处罚。Spencer表示，央行接下来会与各商业银行保持密切对话，确保他们能执行新规定的精神，而不是在纸面上遵守。

　　根据央行的调控规定，银行要将LVR超过80%（即首付低于房款20%）的新增房贷比例控制在12%以内，并将LVR超过90%的新增房贷比例控制在5%以内。根据3月30日的统计，四大商业银行有20.5%住房贷款的LVR高于80%，高于90%的占了7.8%。

　　目前已经确定的豁免政策，是政府的Welcome Home房贷保险计划。根据周日公布的新办法，申请这一计划的首次购房者，只需要支付房款10%的首付。

　　对高LVR房贷限制的政策到底何时落地？有业内人士分析认为，最快会在9月1日星期天开始实施，但也有人觉得会在11月13日公布，当天也是下一份金融稳定性报告公布的日子。