政策· 首付多贷款多 LVR将使首次置业者吃闭门羹

　　天维网8月14日报道，援引interest.co.nz消息，Westpac经济学家称，新西兰储备银行计划（RBNZ）限制贷款房价比（LVR）的计划，或将给低首付贷款者带来更高的贷款成本。
　　储备银行早已放出风声，计划通过对LVR

　　天维网8月14日报道，援引interest.co.nz消息，Westpac经济学家称，新西兰储备银行（RBNZ）计划限制贷款房价比（LVR）的计划，或将给低首付贷款者带来更高的贷款成本。

　　储备银行早已放出风声，计划通过对LVR限速来给过热的房地产市场降温，以此保证金融系统的稳定性。ANZ经济学家认为，储备银行或将在本周宣布实施LVR限制新政。

　　在Westpac最新发布的月刊Home Truths中，首席经济学家Michael Gordon称，这就意味着，首付比例大于等于20%的贷款人或将比其他客户享受到更低的贷款利率。因此，一些潜在的买家，特别是首次置业者，或将因此被房产市场拒之门外。而那些能够提供高额首付的买家，他们的购买意向则不会受到LVR的影响。

　　Mr Gordon怀疑，在这样的LVR限制条款下，房价依然会上涨，就如同此前没有LVR限制的情况一样。尽管房价上涨速度不会如之前那么快，但到最后依然是殊途同归。

　　根据海外的经验表明，在LVR限制条款发布之后的3到6个月内，房屋交易量会大幅下跌，房价以及贷款额度的上涨速度将放缓。

　　Mr Gordon称，我们希望新西兰能够和国际市场的情况一样，在LVR限制实行之后给房市问题带来一定的缓解。然而，这种昙花一现不会改变Westpac经济学家对房地产市场的宏观认识，不会将这一时间的好现象看做是LRV限制对房产市场的补救。

　　Mr Gordon表示，海外的经验同样表明，宏观审慎工具只会在短期内起到效果，控制买房成本会比控制买房人数有效。而最主要的影响力则在于金融调控方面，例如控制利率，这才能有效调控房价。