住宅· 加大供应就能降低房价？从业者呼吁降低成本

　　天维网9月22日报道，援引Stuff消息 “只是多建房子的话，奥克兰的房价很难被压下来。”日前，工党国会议员Phil Twyford这样评论房地产市场的前景。　　本月，奥克兰统一规划方案得到市议会的通过，并将向市民传达

　　天维网9月22日报道，援引Stuff消息 “只是多建房子的话，奥克兰的房价很难被压下来。”日前，工党国会议员Phil Twyford这样评论房地产市场的前景。

　　本月，奥克兰统一规划方案得到市议会的通过，并将向市民传达。统一规划配合市议会与中央政府签订的奥克兰建房协议，通过加快用地和建筑审批，将在未来3年新建39,000套住房。根据规划，奥克兰西区不少街区的建筑密度将会增大。其实早在今年早些时候，New Lynn已经开始建设区内第一高楼。

　　此外根据统一规划，在Massey和West Harbour的城乡分界（Rural Urban Boundary，RUB）也将调整，向外扩展到Whenuapai和Brigham Creek等地区。接下来，建筑审批的时间将大幅缩短，以加快建设速度。

　　对中央和地方政府加快建设速度以缓解住房供求矛盾的做法，Te Atatu工党国会议员Phil Twyford持保留态度，他认为增加供应的做法，并不能确保解决房价的承受能力问题。

　　Twyford认为，开发商不会建造价格在35万元以下的房子，因为这样根本无利可图。这一观点，得到Whau地方委员会主席Derek Battersby的支持。Battersby说，加快建筑审批的进程对发展商有利，但无助于房价的回落。“要解决房价可承受能力问题，应该用合理的价格提供土地，并降低开发和建筑成本。”

　　某建筑公司的董事Denese McKinley也说，过去几年，建筑材料的价格扶摇直上，令建房成本水涨船高。此外，有关方面对建筑工地健康和安全的监管也令相关费用上涨。“木材涨价了，铝材也涨价了。”她说，“什么都涨价。如果你要进口材料，还得趁着纽币走强的时候。很不幸，这些成本最后都要转嫁（到消费者头上）。”她认为，政府的工作应该与开发商对接，以促成建筑成本的下降。