分析· 央行副行长暗示房价不能大跌 刺激因素犹存

新西兰央行对高LVR房贷的限制政策出台后，曾有分析称可能造成新房供应减少。对此，央行副行长Grant Spencer予以否认，表示通过降低开发成本和加快审批流程，奥克兰和基督城等地房地产市场的价格刺激因素依然强劲。

　　天维网10月16日报道，援引NZ Herald消息 新西兰央行对高LVR房贷的限制政策出台后，曾有分析称可能造成新房供应减少。对此，央行副行长Grant Spencer予以否认。

　　周二在奥克兰出席房地产理事会的活动时，Spencer的演讲重申了央行限制高LVR房贷的原因，并解释了其影响以及会根据什么因素进行调整。

　　曾有业内人士预测，明年房价涨幅会因为限贷令而下降1到4个百分点。Spencer认为，相比于收入和租金水平，来年房价仍会处于较高水平。他说，限贷令不会大幅抵消对新建住宅的刺激因素。通过降低开发成本和加快审批流程，奥克兰和基督城等地房地产市场的价格刺激因素依然强劲。

　　在2000年到2007年间，新西兰房价翻了一番不止。与此同时，家庭债务水平从可支配税后收入的100%增加到150%。Spcencer说，这一周期在2007年到头后，房价下降了约10%。相比于其他国家30%到40%的降幅，新西兰的降幅已经相当温和。

　　不过，现在新西兰面临的问题可能更严重一点。需求被压制，加上低利率、净流入移民增加和供应不足等因素，目前全国房价已经比2007年最高点还要高出11%，奥克兰更是高出26%。

　　在低利率和各银行间竞争的刺激下，住宅贷款债务存量明显增加。截至今年8月，该指标年增长6%。与此同时，高LVR房贷比例也占了30%出头。预计在央行限贷令下，算上豁免的部分，各银行高LVR房贷占新发贷款总量的比例不会超过15%。

　　Spencer提醒说，一旦房价下挫，持有高LVR房贷的家庭将会是最脆弱的群体。“一旦房价下跌，这些借款者会发现房屋贬值，价值甚至低过他们的贷款额。对那些近期入市的人来说，这一情况尤为明显。这可能会造成财政困难、房贷违约甚至带来更广泛的金融系统压力。”