分析· 新西兰移民流入明年达顶峰 推动房价上涨

Westpac银行的经济师预测，按照现在的势头发展下去，到明年下半年，新西兰年净流入移民人口将突破33,000人。移民会成为房地产市场的明显支撑因素。“因此我们认为明年的房价仍会继续上升，虽然涨幅有所放缓。”经济师们认为，移民的流入多少会抵消央行对高LVR房贷限制的效果。

　　天维网10月31日报道，援引interest消息 Westpac银行的经济师预测，按照现在的势头发展下去，到明年下半年，新西兰年净流入移民人口将突破33,000人。

　　根据新西兰统计局的数据，新西兰在今年9月迎来近十年来最大的移民增长。截至今年9月底，年净流入移民15,000人。

　　Westpac银行的经济师分析说，从3月至今，每个月的净移民流入人数都在1000人以上。在过去4个月里，有3个月的每月净流入移民人数超过2000人。

　　“上一次类似的增长，已经要追溯到2009年。”据介绍，在全球金融危机发生后，不少新西兰人选择留在国内，一度令年净流入移民人数达到22,500人。

　　Westpac的经济师们说，这次移民增加的原因基本类似。“2009年的时候，海外工作机会因为全球金融危机而减少。现在是澳大利亚商业信心下挫，移居塔斯曼海的人数减少。”他们认为，这一拨净移民流入浪潮要比2009年更大，而且持续时间更长。

　　“我们现在估计，移民流入会在明年下半年达到顶峰，年净流入移民数量会达到33,000人。”分析认为，这主要是因为澳大利亚失业率继续攀升，而坎特伯雷震后重建工作会吸引海外劳工到新西兰。

　　在历史上，新西兰年净移民流入人口最大值发生在2003年5月，当时达到42,500人。而净流出移民最大值发生在1979年7月，录得43,600人。

　　Westpac的经济师们根据历史分析，认为每净增10,000名移民，大约能令房价上涨幅度额外增加3%。因此，移民会成为房地产市场的明显支撑因素。“因此我们认为明年的房价仍会继续上升，虽然涨幅有所放缓。”经济师们认为，移民的流入多少会抵消央行对高LVR房贷限制的效果。