住宅·10月房贷负担能力恶化 奥克兰供房仍最难

今年10月，新西兰央行开始实施高LVR房贷限制政策。最新调查发现，在全国24个地区中，有19个地区的房价中位数上涨。一半地区的房贷负担能力恶化。在部分地区，居民收入有小幅上涨，但无法抵消房价上涨的幅度。

　　天维网11月27日报道，援引Stuff消息 今年10月，新西兰央行开始实施高LVR房贷限制政策。最新的调查发现，新西兰大部分地区房贷负担能力在10月份恶化。

　　Roost房贷负担能力报告指出，进入10月后，低首付房贷受到限制，首次购房者的活动也趋于平静。不过，央行的限贷令并未令房价上涨势头放慢。

　　在全国24个地区中，有19个地区的房价中位数上涨。其中，奥克兰、汉密尔顿和坎特伯雷更是创下历史新高。报告发现，全国有一半的地区房贷负担能力恶化。在部分地区，居民收入有小幅上涨，但无法抵消房价上涨的幅度。

　　央行方面表示，高LVR限贷令的效果不会立即反映在房地产数据上，预计3到6个月后就能看到效果。有贷款中介反应，现在银行对首付不足20%的贷款申请非常谨慎，尽量避免触及新增放贷额10%的界线。“央行的新政已经影响了银行房贷和市场营销策略。”Roost公司发言人Colleen Dennehy说，银行对房贷的审批和利率的决定非常挑剔。

奥克兰中区、北岸负担能力恶化

　　根据Roost的房贷负担能力报告，新西兰全国的负担能力指数从10月份的57.3%调整为本月的58.2%。在此期间，全国房价的中位数从400,000纽币上涨到407,525纽币。

　　房贷负担能力的计算，是假设购房者购买一套中位价住房并贷款80%，计算房贷在税后收入占的比例。

　　10月份的统计显示，Manukau、Waitakere、Wanganui、惠灵顿市、Timaru和Invercargill的房贷负担能力好转。但在奥克兰中区、北岸、 Whangarei、Tauranga基督城、Nelson和但尼丁，房贷负担能力恶化。

　　数据显示，有超过半数新贷款申请者选择固定利率房贷。在10月，固定房贷利率平均水平略有下降，但仅限于首付达到20%的客户。对首付不足20%的客户，房贷利率有所提高。

首次购房者居不易

　　报告将25到29岁购买第一四分位数住房的人定义为首次购房者。今年10月，首次购房者的房贷负担能力也在恶化。

　　在9月，首次购房者购买第一四分位数住房，房贷占去税后收入的46.9%。到10月，这一比例上升到47.7%。对首次购房者来说，购房最容易的城市是Wanganui，房贷负担指数为20.6%。

　　对首次购房者来说，在奥克兰的买房难度仍然最高。10月数据显示，中等收入单身人士要在奥克兰北岸贷款购买第一四分位数（first quartile）的低价住房，房贷要占去税后收入的101.7%。