分析·中国资本流入房市 或令新西兰央行提早加息

　　天维网12月5日报道，援引NZ Herald消息 在阻止本地房地产市场潜在的泡沫问题上，新西兰央行行长Graeme Wheeler面临的挑战不止来自新西兰本地人。　　从10月1日开始，央行实施高LVR限贷令，限制低首付贷款的发放。

　　天维网12月5日报道，援引NZ Herald消息 在阻止本地房地产市场潜在的泡沫问题上，新西兰央行行长Graeme Wheeler面临的挑战不止来自新西兰本地人。

　　从10月1日开始，央行实施高LVR限贷令，限制低首付贷款的发放。这一政策影响范围很广，而且新西兰之前从未实施过。Wheeler希望以此减轻房地产市场的压力，但来自国际上的买家可能让他的努力打上折扣。

　　在高LVR限贷令实施之前，政府曾希望央行对首次购房者网开一面。面对政治压力，Wheeler并没有让步。现在，各商业银行必须把首付不足20%的房贷总量控制在新发贷款总额的20%、进而10%以内。

　　全球金融危机期间，Wheeler本人就在美国生活，亲眼目睹了房价崩盘造成的负资产局面。不少家庭陷入负资产后，物业价值远低于贷款额，对美国和欧洲的社会、经济造成严重破坏。

　　现在Wheeler所做的，就是避免这样的创伤出现在新西兰，为此甚至不惜牺牲部分首次购房者。由于没有足够的首期房款，不少首次购房者只能推迟购房计划。

　　持续走强的奥克兰房地产市场，也是令人担忧的问题。Wheeler已经明确，央行还会有调控的举措，最快会在明年4月加息。

　　在限贷令实施的头两个月，之前留下的贷款预批令住房成交量保持在一定水平。但真正的考验，是未来三四个月低价住房的成交量。

　　奥克兰房地产市场的其中一个推动力量，是住房的短缺。虽然奥克兰市议会和中央政府都努力增加供应，但短期内都不能立刻解决。与此同时，净移民人数的增长也增加了住房需求。

　　BNZ银行首席经济师Tony Alexander分析说，截至2012年8月底，新西兰年净流失人口3280人；到了今年9月底，新西兰一年净增加15,174人。按照现有的势头发展下去，新西兰年净流入人口数量可能达到30,000人，令奥克兰房地产市场火上浇油。

　　分析认为，中国方面可能会放宽资本的流动，给予中国居民在海外投资更大的自由度。虽然新西兰不是中国投资者的第一选择（北美和澳大利亚受到的影响会更加明显），但有经济学家认为，中国的这个“喷嚏”，同样会增加本地高端房地产市场的需求。

　　Strategic Risk Analysis经济师和执行董事Rodney Dickens说，中国仍将是新西兰商品出口和旅游业的重要市场。中国日后若放宽资本流动，可能意味着中国买家会在新西兰市场扮演更加重要的角色，“其中就包括房地产市场”。

　　Wheeler等央行人士则表示，高LVR限贷令给调控房市争取了时间，不必立即开始加息。不过，国际资本的流动可能会将加息的时间提前。