分析·房市降温还加息吗？专家说加息势在必行

天维网1月21日报道，援引interest.co.nz消息，Westpac的首席经济师Dominick Stephens表示，现在已经没有任何疑问，新西兰火热的房产市场已经开始降温。到去年12月止的三个月房屋交易数量下降了11%，在季节性调整

    天维网1月21日报道，援引interest.co.nz消息，Westpac的首席经济师Dominick Stephens表示，现在已经没有任何疑问，新西兰火热的房产市场已经开始降温。到去年12月止的三个月房屋交易数量下降了11%，在季节性调整方面，这是2009年以来房屋销售的最严重下滑。

    更低的营业额明显表示出市场在放缓，另外，卖房的时间周期越来越长。这个月的地产协会资料显示，卖掉一套房屋所需天数确实增加了一些。realestate.co.nz房产报告显示，新上市房源数量明显下降，特别是在奥克兰。同时，市场上在售房屋数量明显减少。看起来卖家并不想在市场不明了的情况下让房子上市。

    市场放缓最严重的要数低价房，储备银行的限制低比例首付政策产生了影响，也促进了贷款利率的上涨。

    Barfoot and Thompson作为奥克兰最大的房产中介，到12月底的三个月中，低于50万纽币的房屋销售下降了26%，而高于75万的却上升了。

    同样的，地产协会的报告显示，低于40万的房屋销售对比去年同期，全国范围内下降了14%，但整体下降只有1%。

    具有讽刺意义的是，便宜房屋销量下降，但是中价位的房屋在三个月内却上升了7%。有些报道偏重于中价位的上涨，给房主们似乎带来了好消息。

    新西兰房产协会房价指数用同比的办法来估量房产价格变化似乎更准确，指数显示过去的三个月房价上涨了1.8%。这表示，房价的上涨是个事实。

    房产价格一般要比销售量的下降延迟几个月，因此我们期待房价的飞涨会在1-2个月以后冷静下来，我们预测2014年房价会涨6.5%，这比2013年的上涨率低了几乎10%。

    那么，当房价开始下降的时候，储备银行还会坚持执行今年的加息计划吗？

    总之，会的。

    目前房市的放缓程度，还远没有达到储备银行之前计划正常化利率时候的预期。我们必须明白，货币政策的目标是稳定通货膨胀在2%左右，但坎特伯雷地震重建、奶制品热销和消费者花钱的热情让通货膨胀不得不高。

    所以储备银行有足够的理由提高利率，即使房价不会猛涨。当然，房市和储备银行在跳一个双边探戈舞，朝向两个方向，但是互相影响。

    我们最关心的是去年房价反映了去年的利率水平。市场也许理解错了利率走向，认为新西兰会持续低利率政策。当利率在未来几年涨起来的时候，房贷会变得越来越负担不起，租房的呼声会越来越高，投资房产也不会再有利可图。

    在这个十年的中期，房价可能会面临下行压力。

    作者简介：
    Dominick Stephens，Westpac NZ的首席经济师，原文题目为“Home Truths”，1月21日发表于Westpac网站。