商业·炒房放缓 2014年投资者料将退出悉尼房市

　　房地产专家预测，投资者与悉尼房地产的热恋期很可能即将结束，他们炒卖房产的步伐料会大幅放缓。对于首置业者来说，这显然是一个好消息，因为房市上的竞争力会因此少掉许多。

　　澳洲房产监测机构（APM）的资

　　房地产专家预测，投资者与悉尼房地产的热恋期很可能即将结束，他们炒卖房产的步伐料会大幅放缓。对于首置业者来说，这显然是一个好消息，因为房市上的竞争力会因此少掉许多。

　　澳洲房产监测机构（APM）的资深经济学家Andrew Wilson称，“所有的数据都表明，悉尼的投资者市场已经过了头了。悉尼房产的回报率如铅锤般直坠，这一点并未出人意料，因为房价猛涨，但租金却并未水涨船高。”

　　RP Data的资深研究分析员Cameron Kusher也同意这一说法。他指出，投资者认为，现在不是进入房地产市场的良机。“不论你是追逐资本增值还是租金回报，当前它们都不是特别地强劲，自然更不能与12-18个月前的情况相提并论了。鉴于这一点，我们认为今年的投资者活动将会有所减弱。”

　　现在有很多迹象表明，悉尼房市的投资环境可能会进一步恶化。APM的最新租金报告显示，在12月季度，虽然单元房的平均周租微涨了1%，但是独立屋的租金却停滞不前。

　　Wilson博士称，投资者或许会因此离开房市，转而投资其他的资产。“投资者今年不会聚集在房市中，他们将转而投资股票市场。我认为，今年的股市料会更好。它将与美国的市场一同前进。”有些投资者可能会选择出售房产，但另一些则不会。

　　根据新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的统计数据，新州的物业出租空置率在12月份上涨了0.2%至1.8%。虽然这也可能跟圣诞新年假期有关，但是Wilson博士还是担忧投资者无法找到租客。“如果没有租金收入，那么投资者的现金流就会出现问题。”如果投资者借贷太多，又没有现金支付贷款的话，那么他们就有可能要被迫出售投资房。

　　Kusher则表示，失业率的上升也可能迫使投资者不得不抛售他们的房子。“预测数据显示，失业率可能会开始攀升。如果人们失去了工作，并且又需要资金，那么出售投资物业就是第一选择。”

　　投资者们逐渐离开房市，这对于首置业者来说无疑是个好消息。根据澳洲统计局（ABS）的数据，去年11月，新州有1286套房子被首置业者买下，这是去年首置业者最多的月份。

　　Wilson称，虽然现在的首置业者数量仍远低于峰值，但随着投资者离开房市，首置业者将会增加。

　　BIS Shrapnel的民宅物业高级经理Angie Zigomanis称，他也认为首置业者将会有小幅回归。“（首置业者）确实会有所增加，但不会很多。”他指出，虽然投资者的退出将让竞争减弱，但是印花税豁免和二手房补助的结束意味着首置业者得存更多的首付才能买得起房产。

　　Kusher也认为，可负担性仍是一个主要的障碍。“首置业者的最大障碍仍是成本。”