住宅·奥克兰2月房价继续上涨 成交量同比降15%

Barfoot & Thompson公布了2月份奥克兰地区的成交数据，成交量从去年同期的892套减少到771套，降幅接近15%。同时，待售住宅数量达到3674套，是去年3月以来的最高点。住宅平均成交价为678,533纽币，比1月上涨4.8%；中位价则是620,000纽币，比1月上涨6.9%。

　　天维网3月7日综合消息 周四下午，房地产中介公司Barfoot & Thompson公布了2月份奥克兰地区的成交数据，房价走势平稳，成交量下降，但上市房源数量开始增加。

　　今年2月，Barfoot在奥克兰的成交量从去年同期的892套减少到771套，降幅接近15%。同时，待售住宅数量达到3674套，是去年3月以来的最高点。

　　Barfoot公司首席执行官Peter Thompson表示，待售住房数量的回升对买家有利，但“更多选择也意味着更多竞争”。对卖家而言，接下来要更加现实，“如果想卖房子，就不要漫天开价”。

　　在价格环节，2月份奥克兰住宅平均成交价为678,533纽币，比1月上涨4.8%；中位价则是620,000纽币，比1月上涨6.9%。在2月，Barfoot经手销售的住宅共有122套的成交价超过100万纽币，比去年同期增加60%。

　　Peter Thompson觉得，这些迹象都很积极，显示出经济稳定，银行放贷，买家和卖家都有信心。“选择更多，意味着房价最终会受影响。”

　　根据英文先驱报报道，ASB银行经济师Daniel Smith表示，2月份销售数据显示，去年年底的成交放缓可能会持续到今年年初。

　　“1月数据显示成交量有反弹，但这一数据在2月没能持续。根据我们自己的季度调整后的估算，2月成交量是2012年3月以来的新低。如果这一放缓势头持续，如果下周REINZ更全面的数据也支持这一走势，那么就会指向进一步放缓的需求。”Smith指出，Barfoot最近几个月的数据颇为波动，而且部分数据与REINZ略有出入。

　　“整体而言，最近几个月成交量的下降显示供求矛盾将会缓解。”Smith说，由于上市房源数量仍然偏少，因此仍需要循序渐进。他估计，今年房价仍然会上涨，只是不会重现去年的惊人涨幅，奥克兰和基督城楼市的压力则会逐渐缓解。

　　Westpac银行高级经济师Michael Gordon分析Barfoot数据认为，自从去年10月新西兰央行实行高LVR限贷令之后，楼市已经大幅降温。不过，这些数据并未充分反映出限贷令对房价的影响。

　　Gordon说，LVR限贷令对低端房地产市场冲击很大，但高端市场基本没有受到影响。因此，无论是均价还是中位价都偏高。