住宅·房价年涨幅低于10% 奥克兰南区西区领涨

　　天维网3月7日综合消息 新西兰政府估价局（QV）本周公布今年2月房价数据统计。全国房价在过去一年上涨9.3%，过去三个月涨幅1.8%，显示出央行高LVR限贷令已经起效。　　根据统计，2月全国平均房价为468,483纽币，比

　　天维网3月7日综合消息 新西兰政府估价局（QV）本周公布今年2月房价数据统计。全国房价在过去一年上涨9.3%，过去三个月涨幅1.8%，显示出央行高LVR限贷令已经起效。

　　根据统计，2月全国平均房价为468,483纽币，比2007年下半年的高峰仍高出13%。不过，房价上涨的势头已经放缓。去年12月和今年1月，房价年涨幅分别是10%和9.6%，到2月继续下降到9.3%。

　　QV发言人Andrea Rush表示，央行对高LVR贷款的限制起到效果。“之前新西兰、奥克兰和基督城房价稳步上涨，直到上月第一次出现放缓迹象。”她说，这是高LVR限贷令起效的明显反映，已经放缓了住宅市场的价格上涨。

　　在奥克兰，2月份的房价年涨幅为14%，已经比前一次高峰高出27.3%。经过季节调整后，年涨幅为12.1%，比2007年高出9.6%。而在过去三个月，奥克兰房价上涨幅度为1.5%。

　　在各街区中，Manukau西北过去一年涨势最猛，年涨幅17.2%，三个月涨幅3.7%。过去三个月，奥克兰南区的其他街区房价也有明显上涨，Papakura上涨4.5%，Franklin和Manukau中区分别上涨4.4%和4.1%。

　　此外，Waitakere房价的年涨幅也达到17%，Rodney North的房价过去三个月也上涨3.9%。相比之下，原奥克兰市范围的三个月涨幅只有0.2%。

　　QV估价师Bruce Wiggins分析说，奥克兰楼市现在的关键因素是土地。针对即将实施的统一规划方案，不少人已经将资金瞄准那些高密度和有发展潜力的土地。“我们在Otahuhu、北岸内圈和East Coast Bays看到这点趋势。”他举例说，2013年2月，Castor Bay一处有发展潜力的物业以169万纽币成交，现在成交价已经达到199万纽币。