住宅·瞒骗业主签下独家协议？AKL房产经纪陷纠纷

　　天维网3月24日报道 援引NZ Herald消息 近日，一名房地产经纪人由于一起房产销售委托纠纷，遭到卖家投诉。　　2012年5月，一位卖家联系到房地产经纪公司Queen Street Realty的经纪人Ying Winson He，表示自己要卖

　　天维网3月24日报道 援引NZ Herald消息 近日，一名房地产经纪人由于一起房产销售委托纠纷，遭到卖家投诉。

　　2012年5月，一位卖家联系到房地产经纪公司Queen Street Realty的经纪人Ying Winson He，表示自己要卖房子。这位He先生说，当时卖家告诉他，希望房屋的售价为25万纽币（扣除中介佣金后）。据称，He并没有对此房产进行评估，原因是卖家已经有了自己的心理价位，因此，是否评估已经无关大碍。

　　Ying Winson He还说，他曾告知过房主Queen Street Realty会对这笔交易收取多少佣金，不过，他并未将其写进代理合同。

　　投诉评定委员会表示，虽然He先生接到了大量询价，但该房产始终未能售出。

　　因此，2012年6月21日，卖家找到He先生，表示希望换一家经纪公司，并让其准备一份解约合同，要求他们公司不再出售此房产。Ying Winson He说，由于卖家和Queen Street Realty签下的是一份独家代理合同。他可以换经纪公司，但如果该房产在新合同签约日期以后的90天之内售出，卖家必须支付两份佣金，除了给新经纪公司的一份外，Queen Street Realty也要收一份佣金。

　　随后，卖方让律师跟进解约事宜。而负责代理该房屋的新经纪公司表示，据他们判断，业主根本无需支付两份佣金。他们承诺，如果日后发生纠纷，产生的这笔费用将由他们公司承担。

　　虽然转托经纪公司一事已经得到了解决，但思虑再三过后，该业主仍然决定向投诉评定委员会（Complaints Assessment Committee）递交投诉。他表示，自己在于Ying Winson He签约时，并未被告知所签署的是一份独家代理协议，He先生从未告知他任何有关此合同的附加条款。

　　该委员会发现，投诉人签订的代理协议的抬头栏，很明确写着“Queen Street Realty独家代理协议”字样。因此，投诉遭到驳回。

　　然而，该投诉被驳回，并不代表Ying Winson He的行为就完全合规——据委员会判定，根据房地产经纪法（Real Estate Agents Act），Ying Winson He需要提供代理销售房产的书面评估报告，他未提供；合同中需要注明卖房需支付的佣金数额，这个也没有；并且，Ying Winson He在明明知道独家代理协议已被撤销的情况下，竟然还不接受，并最终迫使房主寻求法律援助。

　　因此，对于这位经纪人He先生，投诉评定委员会认为其行为失当，并针对此行为，将召开一次单独听证会。