住宅·2月房贷负担能力恶化 北岸单身者置业更难

房贷中介机构Roost周五发布2月份房贷负担能力报告，指出新西兰负担能力在2月份恶化，主要是因为房价中位数和房贷利率都有上涨。对首次购房者来说，最容易负担的城市是Wanganui，指数为21.8%。

　　与1月相比，全国房价中位数在2月上涨了3.2%，这是房贷负担能力恶化的主要原因。此外，央行在3月12日宣布加息0.25个百分点，预计会进一步恶化3月份的负担能力。

　　由于对央行紧缩政策的预期，过去7个月各大银行陆续将成本转嫁给浮动房贷客户，平均的固定房贷利率也上涨了0.6%。Roost方面认为，央行自去年10月开始实施的高LVR限贷令也起到冷却市场的效果，并在最近几个月减缓了房价上涨的速度。

　　不过，银行在放贷的时候愈发“挑三拣四”。首付达到房款20%的客户，能获得相对较好的条件。有中介则反馈说，现在银行对首付不足两成的客户也有所放松。

　　根据2月的房贷负担能力报告，房贷负担能力指数从1月份的57.0%恶化到58.7%。与此同时，房价中位数从402,000纽币上涨到415,000纽币。与1月相比，2月的平均浮动房贷利率并没有太大变化，但比一年前有一定上涨。

　　在2月，全国共有17个城市的房贷负担能力恶化，其中包括奥克兰地区、大惠灵顿地区、基督城和皇后镇。负担能力有改善的城市共7个，包括Nelson、但尼丁、Tauranga等，主要原因是房价中位数较低。

　　房贷负担能力的计算，是假设购房者购买一套中位价住房并贷款80%，计算房贷在税后收入占的比例。比例越高，说明负担能力恶化。

　　报告将25到29岁购买第一四分位数住房的人定义为首次购房者。中等收入单身人士要在奥克兰北岸贷款购买第一四分位数（first quartile）的低价住房，房贷要占去税后收入的103.0%，比1月的101.6%又有恶化。

　　在全国范围的24个地区，共有20个地区首次购房者的房贷负担能力恶化。整体而言，从1月的47.3%变为48.1%。对首次购房者来说，最容易负担的城市是Wanganui，指数为21.8%。