住宅·奥克兰公寓井喷 Kiwi告别四分之一英亩梦？

　　天维网4月15日综合报道 日前，新西兰政府估价局（QV）通过分析过去十几年的走势，透视奥克兰的公寓市场。随着统一规划落实，奥克兰房地产的未来会出现更多公寓吗？　　有可能。　　QV的报告认为，在原奥克兰市范

　　天维网4月15日综合报道 日前，新西兰政府估价局（QV）通过分析过去十几年的走势，透视奥克兰的公寓市场。随着统一规划落实，奥克兰房地产的未来会出现更多公寓吗？

　　有可能。

　　QV的报告认为，在原奥克兰市范围，目前已经有超过27,000套公寓。业内预计，在未来18个月，奥克兰房地产市场会新增3000套公寓。当然与过去相比，新公寓的价格会更高，起步价45万纽币。而且在质量上，新建公寓也绝非昔日的“鞋盒”可同日而语。

　　“是的，我们近年来一直在开发多层的高密度住宅。”Tasman Cook公司负责人Vaughn Foster就说，过去也曾涉足酒店式公寓，后来发现更应该紧跟政府和地方议会的规划和政策发展。

　　根据统一规划方案，奥克兰市议会确立了城市高密度发展计划。划分区域建造排屋和公寓，提供更高密度的居住环境。虽然此规划饱受争议，而一旦公寓大楼竣工，随之配套的零售、餐饮和便利设施等，将形成一个新的社区。

　　此举一方面是因为奥克兰人口增长，房价的上涨令不少人转向关注公寓。另一方面，则是因为海外移民大量流入奥克兰，他们对公寓的接受程度较高。

　　因此除了市中心外，目前在相对外围的Manukau、New Lynn、Mt Wellington和北岸的部分地区都已经出现公寓项目。

　　Foster介绍说，Tasman Cook在New Lynn公交枢纽旁开发了Merchant Quarter公寓+townhouse项目（上图），而在更靠西的Hobsonville Pt也有公寓项目。他说，这些项目都位于奥克兰未来规划的四大新区范围内。以New Lynn为例，在2018年完工后，新的城镇中心和交通枢纽都将成型，最终将容纳20,000名居民，带来14,000个就业职位。

　　业内人士认为，投资客们更喜欢利用小公寓来追求投资回报，大约45平米左右。在2008年至2011年期间，这一领域的市场销售占据了公寓销售的大半壁江山。

　　而渐渐的，一直不受投资客关注的价格高昂的公寓，则成了自住业主们的最爱。

　　“这是奥克兰未来的发展方向。”Foster认为，新一代新西兰人对“四分之一英亩豪宅梦”的追求已经没有父辈那么强烈，加上价格因素影响，年轻人对公寓的接受程度也在变高。此外，有些退休人士希望减小居住面积，简化日常维护的工序并降低成本，也会开始考虑公寓。“想想伦敦吧，大多数首次购房者买的都是公寓。”Foster说。