分析·《福布斯》:奥克兰楼市泡沫将引发经济危机

日前，经济学人士Jesse Colombo在《福布斯》杂志上撰文，称奥克兰火热的房地产市场可能会给新西兰经济带来危机。在上一次全球金融风暴来临之前，Colombo曾准确发出警告。他在文章中认为，新西兰经济的泡沫即将破灭，所谓“摇滚明星”经济表现其实暗藏麻烦。

　　天维网4月22日报道，援引NZ Herald消息 日前，经济学人士Jesse Colombo在《福布斯》杂志上撰文，称奥克兰火热的房地产市场可能会给新西兰经济带来危机。

　　在上一次全球金融风暴来临之前，Colombo曾准确发出警告。他在文章中认为，新西兰经济的泡沫即将破灭，所谓“摇滚明星”经济表现其实暗藏麻烦。

　　Colombo作出这一判断的依据，是他认为新西兰住宅和纽币都明显被高估，最终不可避免要爆发。他认为，过去5年，新西兰的利率处于历史最低水平，房价却在10年内翻了一番，打造出世界上第三被高估的房地产市场。随着利率上调，压力将会转嫁到借款者身上。

　　“新西兰超低利率环境鼓励购房者犯错。”Colombo说，这与过去10年美国购房者犯下的错误一样。其中一个致命的失误，是购房者选择浮动房贷利率。一旦低利率环境终结，高利率会带来麻烦。

　　如此一来引发连锁反应，银行的房贷业务会亏损，过度借贷的消费者会无力偿还债务，股价下跌，失业率上升……

　　对这一“危言耸听”的说法，本地评论员表示已经意识到危险的存在，但认为无需过分反应。新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub表示，新西兰经济在国内面临的最大风险，确实就是奥克兰的房地产市场，但无需太过紧张。

　　本月，奥克兰平均房价达到697,454纽币。10年前，这一数据是340,000纽币。过去一年，奥克兰房价上涨了12%。经济评论员认为，房主应该抓紧偿还房贷，并评估利率上涨后的还款能力。目前，新西兰各银行的浮动房贷利率为5.5%到6%，预计最终会上调到7.5%左右。

　　工党财经事务发言人David Parker表示，新西兰经济确实存在软肋，但情况没有Colombo说得那么严重。不过他也提醒，应该将问题留在可控范围内，否则那些在高位购房的人会经历阵痛。

如何未雨绸缪？

　　· 警惕房价下跌和利率上调，不要借债太多

　　· 给自己留出应对的空间，即便家人患病或者怀孕，你也有能力支付8%利率的房贷。在利率继续上调之前，考虑锁定固定利率

　　· 新西兰央行3月强烈暗示，会将OCR上调2个百分点，预计浮动房贷利率会达到7.5%