住宅·只看事实和数据 中国新移民奥克兰置业指南

　　每年都有不少来自中国大陆的新移民落地奥克兰，尽管这些新移民原居地不同，移民类别不同，人脉关系和经济实力也各不同，但大部分新移民落地最重要的事情还是首先搭建自己的梦想家园。

　　每年都有不少来自中国大陆的新移民落地奥克兰，尽管这些新移民原居地不同，移民类别不同，人脉关系和经济实力也各不同，但大部分新移民落地最重要的事情还是首先搭建自己的梦想家园。

　　本文为中国新移民落户奥克兰购房指南，名指南但实际上也就一家之言，供朋友们在买房决策时做个参考。

　　以市中心为基准点奥克兰可以大致划分为东、西、南、北、中5大区域，以平均房价来说，中区居首，北岸和东区紧随其后，西区和南区落在最后，在传统华人眼中，南区和西区基本是被遗忘的两个角落，但近几年随着更多华人朋友深入这两大区域，西区和南区的房产价值在慢慢被市场认可，在过去的2013年，西区房价年平均涨幅19.3%，居奥克兰各区之首，而南区也以17.6%年涨幅位列涨幅榜第二。我自己居住在南区，对南区存在一定的情感倾斜，我对于南区只有八个字“落尘珍珠，智者之选”。当然所有的结论都是智者见智，仁者见仁的问题，在后面我会用一些数据来对这八个字做一些基本注解。

　　本文大致行文思路会从包括社区人口构成，社区居民平均素质，学校情况，学校教育质量排名，衣食住行的便利程度，房价以及推荐地区等方面进行简单阐述。

社区人口构成

　　新西兰目前依然是欧裔人口占主导的国家，欧裔人口比例为74%，原住民在新西兰人口比例14.9%（当地华人俗称毛利人）， 而亚裔人口在新西兰的比重为11.8%。所谓亚裔除了来自于中国大陆的移民以外，还包括香港、台湾地区，日本，马来西亚，越南，柬埔寨，印度等原居地为亚洲国家的居民。除了以上3大族裔以外，太平洋岛国地区的居民（当地华人俗称岛民）在新西兰的比例为7.4%。当然，这个是新西兰的整体统计数据，但就奥克兰来说，在某些区域亚裔居民的比重可以达到甚至超过社区居民的70%。

　　奥克兰东、西、南、北、中五大区域都有亚裔集中居住的地方，从中国大陆来的新移民如果喜欢更多亚裔做你的邻居，可以选择比如东区的Mission Heights, 亚裔居民占71.9%，东区的Ormistion（目前大兴土木的Flat Bush 就属于Ormiston），这里亚裔居民比重达到67.1%。这个数据随着Flat Bush工程的进展，越来越多的亚裔居民有可能入住该地区还会有增高的可能性。东区的Barerstock Oaks亚裔居民比例也达到了64.3%；当然，你也可以选择比如北岸的Pinehill, 该地区亚裔居民比例为60.7%， 还有中西区的 Hillsborough West，在这个区域亚裔比重也达到了58.9%；而中区的Epsom central，亚裔居民的比重是57%，所以，Epsom也是亚裔占统治地位的区域。在这些区域基本会不会英语不是问题，有没有钱才是关注重点。

　　特别不喜欢黄皮肤黑眼睛成为你的邻居，你可以选择中区的比如Glendowie，St heliers这两个区域欧裔人群的比例都接近90%，北岸的Campbells Bay 欧裔比例90.8%，Mt Victoria的这个数据是93.6%，Narrow Neck（91.2%）也都是白人非常集中的地区。每天早上推开窗户，和你打招呼的都是白皮肤、欧裔血统的洋人，运气好的话，可以娶隔壁金发美女做老婆，当然，更有可能的是在商场结账的时候碰到总理大人求个签名。

　　不过，有小资情调，经济实力又比较雄厚的新移民我推荐既不是华人特别多，也不是全部都是洋人的一些区域，比如东区的Whitford，白人比例87.4%，是《where to live in Auckland》这本书推荐5星最高地区，价格超过250万的休闲农庄比比皆是；Mission Bay 欧裔比例82.5%，入住该地区似乎立马有融入奥克兰当地主流之感； 北岸的Takapuna Central，欧裔比例81.4%，海边成片都是300万-400万的独立豪宅；中区的Waiata （著名的Remuera地区）， 欧裔84.6%，几百万的豪宅也常常在市场出现；Parnell East，欧裔比例83.2%，贵价豪宅也是比比皆是。在这些地区，欧裔占绝大部分，亚裔的比例一般在10-15%之间，你既有身处国外之感，又不会显得太过孤单，当然，想要挤入这样高端大气上档次的地区，必要的诚意还是需要的，这些地区的房价稍微像样一些的起步价格都在100万以上，甚至更高。

社区居民的素质

　　远亲不如近邻，邻居素质对于我们日常生活影响很大，如何评价周围邻居的基本素质看起来是一个不可能的任务，但有幸的是新西兰教育部为我们找到高素质邻居提供了一条很好线索。

　　新西兰政府支出中有一部分是用来补贴学校，由于各个地区学校学生家长的收入状况不一样，学生家长对于学校财政补助的贡献也就不一样。在一些学生家长收入比较高的地区，学生家长的各种捐款就成为学校财政收入的重要来源，当然，对于一些连养活自己都有困难的学生家长来说，指望从他们手里获取捐款纯属天方夜谭。但不管如何，每个学校的教师都需要养家糊口，不能说学生家长收入高，给学校捐款多的地区，学校老师的收入就高；而学生家长收入低，无法给学校捐款的学校老师收入就低。政府为了解决这种学校财政收入的不平衡就研究了一种打分制度，这种制度根据新西兰居民的家庭收入、职业、家庭人口数量，学生家长受教育状况，是否领取政府福利等5个因素的综合评估给学校打分，听起来非常复杂的评分系统，但如果以一个并非恰当，但可以反映基本事实的简单陈述来评估新西兰教育部的评分体系的话，就是如果学校只有10%的学生家长归入低收入人群，这个学校新西兰教育部就给10分最高等级分，这个等级分意味着教育部除了基本财政拨款以外，大部分学校支出都需要从学生家长那里获取；反之如果学校所有学生家长的收入都属于低收入人群，这个学校的教育部评分就只有1分，这也就意味着学校基本每一分钱都需要政府财政拨款。

　　所以，我们看到一个学校如果新西兰教育部给的分值是10分的学校不是意味着这个学校学习成绩是新西兰最好，而是说明这个学校学生家长收入低的人群只有不到10%，90%学生家长都属于新西兰高收入人群。当然，从常识推断，一般收入高的学生家长应对着比较良好的教育程度和比较良好的个人修养，他们对孩子在教育方面的管理和投入更多，反之亦然。

　　从这个角度出发，我们希望了解我们周围邻居都是一些什么人，只要简单看一下社区学校的教育部评分就可以有一个大概了解。如果你所在社区学校的评分为10分，恭喜你，你基本上和新西兰最高素质、最高收入人群为伍； 如果你所在社区学校的评分为1分，也恭喜你，你可能与最有可能产生传奇故事的人群为邻，诸如贫民窟里面飞出金凤凰等报纸头条。

　　在奥克兰大区共有400多所学校，其中10分学校92所，9分学校有44所，也就是教育部评分9分以上的学校在奥克兰大区共有136所，差不多占所有学校数量的1/3。我建议中国移民在选择地区的时候，最好先考察一下该地区学校的评分情况，至少学校评分在8分以上的才能够纳入自住房考虑范畴。奥克兰大区8分学校有29所，也就是8、9、10分的学校加起来是165所，大概占全部学校的比例是40%，也就是8分以上勉强还是一个及格水平，换一句话说，只要是8分以上的学校，你基本可以保证至少与新西兰中产阶层为伍。

学校情况

　　奥克兰和中国的大部分地区一样，都是采用就近入学的校区制，孩子是我们的希望和未来，所以，孩子入读什么样的学校尽管不是决定孩子未来的全部，但所谓“三好学一好，三坏搭一坏”，一个好学校对孩子的未来相当重要，下面简单介绍一下奥克兰高中学校的基本情况。

A: 国际留学生人数最多学校

　　1. ACG New Zealand International college: 私立学校，教育部评分为7分，学生686人，欧裔2人，亚裔18人，国际留学生666人。

　　2. Macleans College：公立学校，教育部评分10分，学生2568人，欧裔903，亚裔1215人，国际留学生302人 （东区名校，奥克兰著名公立学校，华人家长首选之一）。

　　3. Rangitoto college: 公立学校，教育部评分10分，学生3076人，欧裔1732，亚裔730，国际留学生255人 （属于北岸一流高中，但并不是华人家长首选）。

　　4. Takapuna Grammer School: 公立学校，教育部评分10分，学生1663人，欧裔1098，亚裔188，国际留学生194（属于北岸一流高中，并不是华人家长首选，但日本和韩国家长比较青睐学校, 该学校国际留学生基本来自于这两个国家）。

　　5. Auckland International College:（简称AIC） 私校，教育部评分9分，学生312人，其中欧裔4人，亚裔121人，国际留学生186人（这是一所专门针对美国大学入学体系的私立学校，有志于去美国深造的学生可以考虑，学校的考试制度为IB体系）。

B: 在校学生人数最多学校排名

　　1. Rangitoto College在校学生人数3076，排名第一。

　　2. Mt Albert Grammar School, 公立学校，在校学生2755人，教育部评分7分，欧裔学生1177人，亚裔学生439人，留学生103（号称名校，印度裔家长比较中意的高中）。

　　3. Avondale College： 公立学校，在校学生2633人，教育部评分4分，欧裔学生621，亚裔712，国际留学生109。

　　4. Macleans College：学生2568，排名第四。

　　5. Auckland Grammar：公立学校，教育部评分10分，为男校，在校学生2564, 欧裔学生1224，亚裔学生1215，国际留学生111（与东区的Macleans College, 北岸的West Lake Boy, Westlake Girl, 中区的Epsom Girl 并称为奥克兰最好的5所公立学校，华人家长首选男子高中)。

C: 亚裔学生人数最多学校排名

　　1. Macleans College: 亚裔学生1215人，亚裔学生人数最多。

　　2. Mt Roskill Grammar： 公立学校，亚裔学生1090，教育部评分为4分，欧裔学生243名，学校总人数2178，欧裔学生比例刚刚超过10%，海外留学生81名。

　　3. Auckland Grammar。

　　4. Lynfield College: 公立学校，亚裔学生873，教育部评分7分，欧裔学生527，学校总人数 1939，海外留学生85名。

　　5. Papatoetoe High School: 公立学校，亚裔学生808，教育部评分3分，欧裔学生91名，学校总人数1612，海外留学生17名。

D: 欧裔学生人数最多学校排名

　　1. Rangitoto College

　　2. Westmount School：教育部评分为8分，在校学生1667，其中欧裔1663，毛利3名。

　　3. Long Bay College：北岸公立高中，教育部评分10分，在校学生1802，其中欧裔1477，亚裔学生93，留学生119。

　　4. St Kentigern College：著名私立学校，东区Howick，在校学生1785，欧裔1314，亚裔303，教育部评分10分，留学生24名。

　　5. Auckland Grammar