政策·有五套出租房就算商业客户 面临更高利率

继去年10月实施高LVR限贷令后，新西兰央行即将推出新的调控政策。根据计划，任何名下拥有5套或以上出租物业的个人，有可能被列为小企业主，贷款时将适用于商业利率，而且面临更高的首付比例。

　　天维网4月24日报道，援引Stuff消息 继去年10月实施高LVR限贷令后，新西兰央行即将推出新的调控政策，打击炒房，减少银行的物业借贷风险。

　　根据计划，任何名下拥有5套或以上出租物业的个人，有可能被列为小企业主。与个人投资者相比，小企业主贷款时将适用于商业利率，而且面临更高的首付比例。

　　此举是央行减少各商业银行风险的举措，预计最快会在7月1日实施。有投资者组织认为，此政策将会损害到小投资者，造成租金上涨。

　　据介绍，商业借贷利率比一般的个人住宅借贷利率要高3到4个百分点，具体则取决个案的情况。在借贷时，商业用户还面临最少25%的首付比例，比现行20%的个人住宅借贷利率要高。

　　惠灵顿物业投资者协会主席Jackie Thomas-Teague表示，一旦新政实施，受影响最大的将是那些小投资者，因为他们将无力承担更高的利率和首付。在他看来，若投资者拥有五套出租物业，的确是应该视为在经营生意，但不应该将这些小投资者与大投资商等量齐观。

　　现在住房出租的年回报率基本不到7%，Thomas-Teague认为，如果房贷利率上调到高于回报率，投资者就会面临“一买就亏”的境地。

　　央行表示，目前不确定这一新政实施后会影响多少投资者。发言人Angus Barclay表示，这一举措是为了减少房地产市场对金融系统带来的风险。