住宅·住宅成交放缓房价上涨 Herne Bay全国最贵
日期:2014-04-29 09:03:47 阅读: 来源:天维网编译
高LVR限贷令、加息……新西兰央行为确保金融体系稳定性,最近半年频频出手调控。不过根据最新的REINZ/Fairfax Media住房市场报告,房价仍然在上涨。
天维网4月29日报道,援引Stuff消息 高LVR限贷令、加息……新西兰央行为确保金融体系稳定性,最近半年频频出手调控。不过根据最新的REINZ/Fairfax Media住房市场报告,房价仍然在上涨。
最新的报告选择了新西兰房地产协会(REINZ)的数据,比较了在今年一季度和去年一季度,全国大部分街区和城镇的住宅成交中位价以及成交数量。结果显示,与去年同期相比,不少街区的住宅成交量有所减少。不过在不少地方,房价中位数的涨幅依然达到20%,涨价的重点依然是奥克兰和基督城。
在奥克兰,有30个街区的房价中位数比去年同期上涨了20%或更多。其中,涨幅最大的街区是Otahuhu和One Tree Hill,都达到29%。分析认为,这组数据多少反映出奥克兰房地产市场的现状。因为One Tree Hill是房价相对较高的街区,而Otahuhu位于奥克兰的工业区,房价相对较低。事实上,无论是CBD边缘街区和北岸这些传统高价地区,还是南区和西区这些“廉价”街区,房价都有明显上涨。
不过与一年前相比,这两个街区的住宅成交量都有明显下降——Otahuhu成交量减少三分之一,One Tree Hill更是大幅减少42%。
根据报告,新西兰共有12个街区今年一季度的房价中位数和成交量都比去年同期增长20%,成为全国最热门的街区。不过,这些街区并不都集中在奥克兰。从Northland的Mangawhai Heads到南岛的皇后镇都有,而且房价中位数也从104万纽币(奥克兰的Glendowie)到298,000纽币(Hastings的Parkvale)分布。
值得一提的是,今年一季度共有13个街区的房价中位数突破百万纽币大关,这些街区全部位于奥克兰。去年同期,全国的“百万街区”只有7个。在众多街区中,奥克兰的Herne Bay继续高居榜首,一季度住宅成交中位价为164.15万纽币。而在去年同期,这个数值为130万纽币。
新西兰最便宜的街区,位于Wanganui的Castlecliff,住宅成交中位价为108,000纽币,而且已经比去年同期上涨了11%。其他房价较低的地方,包括Invercargill的Appleby,中位价是125,000纽币;位于Masterton和Hastings中间的Dannevirke房价也较低,中位价不过135,250纽币。
REINZ首席执行官Helen O'Sullivan表示,在奥克兰这样的中心城市,房价上涨非常明显,不少房东变得不愿意将房子卖出,多少造成住宅成交量减少。“人们会觉得,哎呀老天,这房子卖不得啊。”O'Sullivan说,“要真卖了,我可能再也买不起新房子。”
O'Sullivan表示,近期换屋的活动较为淡静。“如果房子突然能值140万纽币,有人可能会把房子卖掉,再去买一栋800,000的房子,以及再买第二套房子作为投资。”O'Sullivan说,持有投资物业的人现在也按兵不动,虽然租金回报率较低,但房子一直在升值。
目前房地产市场上,O'Sullivan认为有两大特点,一是基督城部分地区成交活跃,二是奥克兰新住宅项目的期房销售进度良好。
在基督城,由于市场成交活跃,有的房地产交易公司不得不额外增加拍卖师应对。在奥克兰,有不少新住宅项目正在建造,特别是在特殊住房区域的中等高度住宅楼。
根据规定,购买期房的客户只需在房子建好之前支付订金,当建设完成后再支付余款。O'Sullivan介绍说,在交易成为无条件之前,这些销售量不会反映在REINZ的成交数据上。因此,只有在房子建成、房产证发出之后,REINZ才会将交易纳入统计。对大部分项目而言,可能会在一年之后,成交量才会在REINZ显示。O'Sullivan预计,到今年年底和明年年初,住宅成交量可能会有明显增加。
同时,O'Sullivan认为,央行加息不会对房地产市场带来太大冲击,不过市场人士会密切关注央行的进一步举措。“在奥克兰,强劲的移民流入数字会抵消(加息的影响)。”O'Sullivan说。
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