住宅·80万也标“入门级”谁还买得起奥克兰房子

一间位于Sandringham的三卧室平房，开价接近900,000纽币，中介还说这是“首次购房者请留意”的房子。在St Heliers，一栋标价839,000纽币的砖瓦房，也被标上“可负担”的标签。究竟什么价钱的房子才算是可负担（affordable）或者入门级（entry level）？

　　天维网5月6日报道，援引NZ Herald消息 一间位于Sandringham的三卧室平房，开价接近900,000纽币，中介还说这是“首次购房者请留意”的房子。在St Heliers，一栋标价839,000纽币的砖瓦房，也被标上“可负担”的标签……

　　虽然今年奥克兰房价上涨速度有所放缓，但整体仍然向上。在某些中介看来，所谓“入门级”的住宅门槛已经提高，以至于有些买家怀疑，最新的“可负担”门槛是不是都逼近100万纽币了。那究竟什么价钱的房子才算是可负担（affordable）或者入门级（entry level）？

要看你在哪个区

　　有业内人士认为，在某些街区，可负担或是入门级的住房的概念已经与以前不一样了。比如在Sandringham，平均房价达到750,700纽币，St Heliers的平均房价则达到1,148,700纽币。

　　有预算顾问更是觉得，现在奥克兰已经没有什么“可负担”住房。购房者如果不想背上一身债，就必须调整期望值。

　　旅居澳大利亚的Chris Hayden近期在TradeMe上查看了奥克兰的楼市。他说，女儿说的那些“可负担”住房，看着挺一般的房子也要800,000纽币以上。

　　如果在TradeMe和realestate.co.nz网站上输入affordable和first home进行搜索，就能发现某些价格高于600,000纽币的房子也被划入这一区间。

　　有中介挂出一栋位于Epsom的双校网三卧室联排别墅，广告词就用上了“可负担”。该房子要价769,000纽币，与区内均价相比确实不高——过去三年，Epsom平均房价上涨了40.7%，达到130万纽币。

　　Harcourt首席执行官Hayden Duncan表示，旗下的中介都接受过专业培训，但首次购房者有不同的预算，什么是“可负担”还取决于房子所在的街区。

　　“以Epsom为例吧，这个价钱就是入门级的。以Epsom的标准来看，这就是可负担的。”Duncan说，都是750,000纽币，在Epsom和Swanson是不同的。Duncan指出，有些卖家的心理价位偏高，有时候反而会错过最佳的买家，“他们会觉得自己买不起”。

　　Bayleys公司执行董事Mike Bayleys则认为，在奥克兰，大部分首次购房者的价位在接近600,000纽币的区间。当然，不排除有些从海外挣了大钱的人会回来买房，此外还要考虑“啃老族”。

贷款60万，每周还1000，哪来什么“可负担”

　　预算顾问Darryl Evans则觉得，中介把那么贵的房子也标成“可负担”或者“首套房”，其实并不公平。他担心，如果有人开始买下太贵的房子，最后会落得供不起被银行收房的下场。

　　“我觉得现在奥克兰就没有可负担住房了，所以我们看到不少人都在奥克兰外围街区购房，比如Papakura、Pukekohe、Tuakau和Pokeno。”Evans说，还有些人会搬到更远的郊区，但之后就要考虑交通费等问题。“对不少首次购房者来说，所谓可负担也是遥不可及的事。”

　　Evans说，自己碰到的绝大多数家庭，最多只能负担600,000纽币的房贷。根据计算器，如果利率6%还款期20年，每周还贷额是991纽币。如果还款期延长到25年，每周还贷额是891纽币。现在，有些首次购房者会将目光转向公寓，但这又要面临地租上涨等问题。

　　另一名预算顾问Raewyn Fox算了一笔账，根据央行高LVR限贷令，绝大部分首付必须达到房价20%。如果购买一栋900,000纽币的房子，首付就要达到180,000纽币。而且就算是租房，价格也不算便宜，她女儿一家子奥克兰中区租房，每周租金超过600纽币。

现在买套房，到底要贷款多少？

　　房贷中介Bruce Patten主要在东区活动，他说现在平均贷款规模是460,000纽币。而在2002年，这个数字是267,000纽币。上月他经手的26宗业务里，有4宗是首次购房者，其中两位的购房价格超过600,000纽币——其中一名客户是自雇人士，另外的客户则是得到双方父母支持的情侣。

　　他分析说，如果一个街区的平均房价是110万纽币，“中介就会说，900,000纽币的房子都算是可负担了”。