住宅·奥克兰4月房价仍在涨 建议卖家调整期望值

　　天维网5月8日报道 本周四，新西兰政府估价局（QV）公布了4月份的房屋价值报告。与去年同期相比，新西兰平均房价上涨了8.4%，但在过去三个月上涨了0.2%。　　与2007年的上一波高峰相比，新西兰目前的房价高出13%。

　　天维网5月8日报道 本周四，新西兰政府估价局（QV）公布了4月份的房屋价值报告。与去年同期相比，新西兰平均房价上涨了8.4%，但在过去三个月上涨了0.2%。

　　与2007年的上一波高峰相比，新西兰目前的房价高出13%。如果考虑到通胀调整的因素，过去一年房价涨幅为6.8%，比上一波高峰低了2.9%。

　　在奥克兰，过去一年房价上涨13.9%，比2007年最高峰高了29.2%。经过通胀调整，这两个数据分别是12.2%和10.9%。

　　QV全国发言人Andrea Rush介绍说，新西兰房价在3月曾有短暂的下挫，但很快就在4月重拾涨势。今年4月，全国房价上涨的速度与去年类似，奥克兰地区房价更是在前几个月的减速后重新攀升。

　　根据CoreLogic NZ的数据，3月份首次购房者的数量有所增加。Rush认为，这意味着央行的高LVR限贷令对首次购房者数量的影响不算太大。起码现在看来，不少首次购房者都能找到筹措首付房款的途径。

　　在奥克兰，过去一年房价上涨13.9%。而在最近3个月，房价上涨幅度为1.5%。

　　过去三个月，奥克兰地区房价上涨最明显的是中心区，从2月至今已经上涨了5%。与此同时，北岸和Rodney North也分别录得3%和2.9%的涨幅。

　　在奥克兰市的东部地区，平均房价为1,043,098纽币，比去年同期上涨14.9%，比2007年高峰更高出30.7%。而在奥克兰市的南部地区，过去三个月房价上涨0.9%，比去年高出13.9%。

　　QV估价师Bruce Wiggins分析说，房价仍在上涨，但速度已经比去年放缓，有些物业的销售时间也变长了。

　　日前，Barfoot公司公布4月房价数据的时候曾提醒卖家，在定价的时候要更加现实。现在Wiggins也提出类似的建议，他表示现在已经不是去年10月之前的市场，卖家需要调整销售的期望值。“纽币对其他主要货币的比例也更高。”Wiggins说，像持有人民币的海外买家和其他移民群体的购买力会有所削弱，预计也会对房价上涨造成软化的效果。