住宅·4月住宅成交量大跌两成 限贷令影响廉价房

本周一，新西兰房地产研究所（REINZ）公布了4月房地产市场数据。当月共有5670套住宅成交，比去年同期减少20.2%，比3月减少22.5%。全国住房中位价432,250纽币，比去年同期高出41,750纽币，但比3月下跌了7750纽币。

　　天维网5月13日报道 本周一，新西兰房地产研究所（REINZ）公布了4月房地产市场数据。当月共有5670套住宅成交，比去年同期减少20.2%，比3月减少22.5%。全国住房中位价432,250纽币，比去年同期高出41,750纽币，但比3月下跌了7750纽币。

　　REINZ首席执行官Helen O'Sullivan指出，上月住宅成交量大跌的情况出现在所有地区，无一例外，“哪怕是奥克兰和基督城”。她认为，4月成交量同比、环比双双下跌两成，进一步确认了近期成交量放缓的趋势。

　　“通常而言，3月是成交较活跃的月份，4月则有所回落，此外再加上学校假期和复活节假期的影响。”O'Sullivan说，尽管如此，这些因素无法完全解释去年4月和今年4月成交量的差别。“成交量已经退回到2012年的水平，这是REINZ有记录以来成交量第七低的4月。”

　　“低于400,000纽币区间的住宅，成交量下跌的速度比市场整体速度快。”O'Sullivan说，这意味着央行的高LVR限贷令仍在打压低价物业的购买倾向。过去两个月，央行加息0.5个百分点，“也有同样的效果”。与此同时，成交价高于100万纽币的区间交易继续增加。

成交量：所有地区下跌

　　同比减少20.2%，环比减少22.5%，4月全国住宅成交量仅5670套。新西兰所有地区都有下降，没有例外。

　　与3月相比，成交量下跌最明显的是Southland，减少28.7%，奥克兰以27.2%的下跌幅度紧随其后。与去年4月相比，Manawatu/Wanganui减少29.4%，奥塔哥和Taranaki的跌幅分别为24.3%和24.0%。

　　成交价不足400,000纽币的低价住房是成交量萎缩的重灾区，与去年4月相比减少了31.6%。

房价：中位价回落

　　今年3月，全国住宅中位价为440,000纽币，4月回落7750纽币，跌幅为1.8%。但与去年同期相比，全国房价中位数仍上涨41,750纽币，涨幅10.7%。

　　REINZ表示，与去年4月相比，70%的中位价增长来自奥克兰，坎特伯雷地区占了15%，怀卡托/丰盛湾占了13%。

　　值得一提的是，全年房价中位数涨幅最大的地区是Northland，涨幅达到16.8%。坎特伯雷地区涨幅11.9%，怀卡托/丰盛湾涨幅为10.5%。

拍卖：占奥克兰35%成交量

　　今年4月，全国共有1106套住宅通过拍卖成交，占了总成交量的19.5%，总量比去年同期减少了262套。截至今年4月底，全年共有15,865套住房通过拍卖成交，占总成交量的20.6%。

　　在全国通过拍卖成交的住房中，69.8%来自奥克兰。今年4月，奥克兰34.9%的住房成交通过拍卖完成，比去年同期的37.3%有所回落。