住宅·房价限贷双重压力 啃老首次购房者数量翻番

　　天维网7月8日报道，援引stuff消息 一位惠灵顿房贷经纪人透露，自去年10月高LVR限贷以来，首次购房者用父母来担保的人数翻番。昨天，惠灵顿地区的最新月度房价出笼，数据显明，对于首次购房者来说，最大的困难就

　　天维网7月8日报道，援引stuff消息 一位惠灵顿房贷经纪人透露，自去年10月高LVR限贷以来，首次购房者用父母来担保的人数翻番。昨天，惠灵顿地区的最新月度房价出笼，数据显明，对于首次购房者来说，最大的困难就是在城里已经很难找到40万纽币以下的房屋。

　　去年10月，央行要求房贷首付要达到20%，现在，很多家庭难以达到这个要求。“我们看见一些首次购房者正在寻找买房出路，例如，找父母来做担保，”QV惠灵顿注册评估员Kerry Buckeridge表示。

　　惠灵顿房贷经纪Craig Pope同意这个说法，他说，首次购房者不得不去“创造性”地达到银行的贷款要求。他的十分之一客户用家庭成员担保来贷款，人数比央行实施高LVR限贷前的数字翻一番。但是，最大的变化还是人们用KiwiSaver来增加首付，这类人占客户的60%。

　　“KiwiSaver对买房者帮助很大，随着时间推移，很多人会符合KiwiSaver买房要求。”KiwiSaver在帮助首次购房者买房时有2个作用，包括首付补贴和存款提取计划。在首付补贴框架下，如果交了KiwiSaver超过三年就可以提取5000纽币作为首付用。

　　新西兰房屋署管理首付补贴计划，数据显示，过去三年里首次购房者对于此项服务的使用以指数方式增加。截止去年6月30日的一年，该机构为首次购房者提供了4603份补助，价值1740万纽币；相比较来说，前一年却只支付了2820份，价值946万纽币。

　　在存款提取计划下，如果首次购房人符合要求，人们可以提取KiwiSaver里除政府支付的1000纽币等费用的一些或所有存款。Welcome Home贷款计划也可以帮助符合要求的首次购房者，这类购房者只需缴纳10%购房首付，但是限制所购买的房价。在惠灵顿市，用此计划贷款买的最贵房子是425,000纽币。

　　Craig Pope说，银行已经开始放松相关要求，如果首次购房者可以证明他们是良好的贷款人，比如有固定收入、少贷款和银行记录良好，银行会允许这些人缴纳10-12%的贷款首付。“一年前，5%的首付贷款也很好获得，那时利率也很低。”

　　自从限贷以后，他的少数客户已经用个人贷款来增加房贷首付比例，也有一些人接受父母的资助来增加预算，购买首套住房，“对很多人来说，买房变得越来越困难，这让人们不得不妥协，去之前不愿意买的区域看房，降低之前的买房期盼。”

　　Craig Pope表示，业界很多传言暗示说央行会在年底放松限贷政策，减轻首次购房者的买房压力。

　　2014年6月大惠灵顿地区平均房价：

　　Wellington - $535,962

　　Hutt Valley - $372,998

　　Upper Hutt - $336,043

　　Porirua - $378,373

　　Kapiti Coast - $375,081