商业·办公楼开发：基督城排第一 奥克兰有潜力

　　新西兰天维网10月8日报道，援引interest消息 在未来12个月中，奥克兰获批建造的办公楼面积有望翻番，未来几年奥克兰也会取代基督城成为办公楼开发最活跃的城市。　　最近公布的统计局数据显示，截止8月的年度里，

　　新西兰天维网10月8日报道，援引interest消息 在未来12个月中，奥克兰获批建造的办公楼面积有望翻番，未来几年奥克兰也会取代基督城成为办公楼开发最活跃的城市。

　　最近公布的统计局数据显示，截止8月的年度里，奥克兰地区办公楼建筑许可获批面积是95,000平米，其中，在中心奥克兰地区，包括CBD区域获批了52,000平米。

　　对比坎特伯雷地区的同期数据，那里获批面积竟达177,000平米，而且都位于基督城；这一数字是坎特伯雷地区截止2009年8月年度数据85,598平米的两倍多。

　　这些都是新建办公楼的数据，并不包括对现有办公楼的重新翻修面积。新西兰统计局的数据显示，基督城在坎特伯雷大地震重建工作开始后，办公楼的建筑面积就稳步增长，过去的三年批复了385,000平米。

　　在奥克兰，新建办公楼面积增长不是很稳定，过去三年获批了250,630平米。这不及2007-2009年高峰时期512,479平米的一半。不过，奥克兰可能要迎头赶上基督城。

　　高力国际的办公室租赁负责人Rob Bird表示，在未来一年左右，奥克兰CBD区域的新建办公楼批复量有可能猛增。大多数建筑工作会在Viaduct Harbour和Westhaven之间展开，不过，在皇后大街末端的Downtown购物中心附近也有Precinct Property的开发计划。

　　但是，这并不表明奥克兰市中心的办公楼面积增加速度和新建速度一样，因为有的租客搬到新的滨水环境办公后，旧的大楼有可能改为住宅公寓。住宅楼价格的上涨让这种转换成为可能。

　　在惠灵顿地区，新建办公大楼批复量大幅增长，截止8月的年度达33,749平米，比上年度的8321平米上涨很多。不过，此次录得的数据还是远远低于2007年惠灵顿的年度峰值数据94,517平米。

　　世邦魏理仕惠灵顿的总经理Ryan Johnson表示，在惠灵顿建设的新办公楼都是小规模的，近期也没有公司要开发大的办公楼宇。目前的租赁市场里，政府部门消费了40%的办公面积，大公司使用了20%，剩下的基本就是中小企业。

　　如果要建筑新的高层办公大厦，租客每平米要支付650纽币。政府租户不会支付那么高，而小公司租用小的办公楼就可以。这就意味着，目前在首都，对于新建高层办公大厦没有足够的需求。