住宅· AKL最新住房估价涨成一片 地税也会跟涨吗

　　天维网10月19日报道 援引NZ Herald消息 奥克兰房市涨势有多凶，没有什么比数字更直观更具说服力。今日，奥克兰市议会公布了2014年全新的房产CV报告，在过去三年时间里，奥克兰房屋的CV涨幅已超1/3，对于业主们来

　　天维网10月19日报道 援引NZ Herald消息 奥克兰房市涨势有多凶，没有什么比数字更直观更具说服力。今日，奥克兰市议会公布了2014年全新的房产CV报告，在过去三年时间里，奥克兰房屋的CV涨幅已超1/3，对于业主们来说，这是一个好消息，却也同时是一个“坏消息”——在他们资产大幅升值的同时，随之上涨的地税很可能令他头疼不已。

　　最新公布的这份CV数据，详细列出了每个区域的房屋CV均价，比对之下不难方面，由于传统的中区一带房价早已飙涨至惊人高价，令不少购房者望之却步，而这也直接导致了CV涨幅最高的，多为相对偏远的外围地区。

　　举例为证——在北岸，Forrest Hill地区平均CV的涨幅为55%，而在南区的Mangere Bridge，平均CV值增幅也高达53%。这样的状况在西区也有发生——伴随着Waterview全新交通网络的投建，以及邻近New Lynn的交通枢纽的建成，该地区CV均价上涨了45%。

　　值得一提的是，在奥克兰传统的富人区，如Parnell、Herne Bay和Westmere，CV均价的涨幅也都超过了25%。

　　对此，Barfoot and Thompson地产公司董事总经理Peter Thompson说，这一数值实在“有些可怕”，“看到这样猛烈的涨势，我感到非常遗憾。但这就是事实。”

　　在今年的CV评估中，奥克兰市议会共对525,000处物业进行了估值，其中86%为居民住宅。在过去数月时间里，45名来自市议会和Quotable Value NZ的估价师对不同区域房屋的销售数据、物业类型和装修程度进行分析评估，整理得出了这份全新的估价。

　　整个奥克兰地区如此大幅度的房价涨幅，说明此前央行所进行的调控“收效甚微”。上月，奥克兰地区房屋均价再创历史新高，达到$738,876，相较上年上涨了23%。

　　市议会同时“煞费苦心”地强调，尽管在某些地区房产的CV大涨，但并不意味着地税也会随之“疯涨”，因为地税是由多种因素综合作用将决定的，包括相关政策的制定，以及市议会十年预算案的规划等。下月，市议会就讲对地税政策进行重审，无法回避的“残酷事实”是，在全奥克兰除极少数街区外房价都出现猛涨的状况下，某些业主们将无法避免地税上调的命运。

　　市议员Cameron Brewer说，在过去三年间，不少街区的房价飙升猛涨，可以预见的，这些地区的地税涨幅也将高于奥克兰市长Len Brown承诺的2.5%的平均涨幅。

　　不过，直至明年7月，这一新的CV数据才能被用作计算地税的依据。

　　自11月10日起，市议会就将向每家每户寄出全新的CV数据，此外，自11月10日起，业主们可以通过访问aucklandcouncil.govt.nz/revaluations查阅最新的CV数据。

点击下页查看不同地区过去三年内房屋CV的变动图示

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