分析·一个都不能少 工业房产需求达到几十年新高

　　新西兰天维网12月5日报道 援引interest消息 高力国际的报告显示，新西兰的工业房产正在朝向“另一个黄金时期”发展，工业房产的需求达到几十年新高。　　报告显示，“工业物业的需求达到几十年新高，这体现了高质

　　新西兰天维网12月5日报道 援引interest消息 高力国际的报告显示，新西兰的工业房产正在朝向“另一个黄金时期”发展，工业房产的需求达到几十年新高。

　　报告显示，“工业物业的需求达到几十年新高，这体现了高质的市场投资机会。”高力国际的全国调查经理Chris Dibble表示，经济的强势增长助推高需求。

　　他说，“商业状况越来越好，企业的商业活动多，需要更多的场地和空间。这让工业用房的空置率越来越低，已经达到金融危机发生前以来的新低，有些区域的空置率达到创纪录的低点。”

　　在奥克兰，工业用房的空置率达到了高力开始搜集相关数据（1990年代中期）以来的最低。空置率从Mairangi Bay，Henderson和Wairau Valley区域的2.3%，到New Lynn区域的3.6%不等。高端工业用房需求量尤为巨大，奥克兰整体空置率仅为2.2%。

　　报告说，“求租者缺乏可选性，信号显示短期内工业用房开发建设的可能性大增。”高端工业用房的收益率在6.25%和7.5之间，次一级工业用房的收益率可达7%至9%。

　　惠灵顿的空置率从Porirua的2.9%到Upper Hutt的11.7%不等，整体空置率为5.6%，也有所下降，达到高力2009年开始在此区调查以来的最低。

　　基督城的空置率从Hornby/Islington的1.6%到Sydenham的6.5%不等；高端工业用房的收益率是7.8%，次一级的收益率是8.9%，因新建筑的上市，收益率未来一年有望下降。