分析·房市发展太相似 我们正步入爱尔兰的后尘？

近日，Milford资产管理公司的执行董事Brian Gaynor对媒体表示，在不远的将来，新西兰的房价降幅可达25%，新西兰也有发生类似经济问题的严重倾向，“我认为这里现在发生的，和爱尔兰当时的状况是非常类似的。

　　新西兰天维网1月23日报道，援引nzherald消息 近日，Milford资产管理公司的执行董事Brian Gaynor对媒体表示，在不远的将来，新西兰的房价降幅可达25%，这将会对经济造成毁灭性影响。

　　紧随Brian Gaynor之后，Westpac银行首席经济师Dominick Stephens也表示，他支持Gaynor的房价下滑的预测，但是幅度可能没那么大，他认为截止2018年房价有望下跌5%。

　　这不仅让人担心新西兰房市会步入爱尔兰的后尘。2007年，爱尔兰的房价还是稳固的，但随后到2010年的第二个季度，房价下跌了35%。房贷获批数量下降了73%。

　　Gaynor表示，新西兰也有发生类似希腊和西班牙经济问题的严重倾向，“我认为这里现在发生的，和爱尔兰当时的状况是非常类似的。第一点就是都有媒体的热炒，房价新闻是最大的热点之一。爱尔兰的媒体在推高房价方面就功不可没——热心报道哪个区应该买，什么人买房后三个月赚了20%、25%或更多。”

　　第二点相似处是移民热潮，“然后就是移民趋势，当时的爱尔兰也是净移民强劲，很多爱尔兰人也陆续回国生活，”这推高了房价，他说。

　　他认为，第三点相似之处就是提高房屋供给，“一开始是房屋短缺，媒体疯狂报道，银行就使劲放贷。爱尔兰房市的崩溃就是因为后来供应跟上来了，我们这里也会有好戏可看。”

　　他说，“现在菲律宾人来到新西兰，中国人也来到这里。开发商融资很容易，房屋供应量会增加，这正是在爱尔兰发生过的事情。”Gaynor表示，当爱尔兰经济崩溃时，那些大面积未建成的“鬼城”开发也停止了。

　　奥克兰房产投资者联盟前主席David Whitburn回击说，Gaynor和Stephens的说法是错的，他认为股市才会在2016年至2018年之间至少下跌5%。他说，“长期来看，房价下滑就是房市经历另一个循环的过程。衰退过后，房市又会经历一轮恢复和上涨。”

　　目前，新西兰人73%的资产都是房产，国际货币基金组织、国际信用评级机构、新西兰央行和经合发展组织都对新西兰的高房价提出过警告。

　　德意志银行的经济师认为新西兰的房价严重被高估，排在世界第三位，仅次于加拿大和比利时。本月的国际住房负担能力调查报告显示，奥克兰的房价已经在世界主要城市中跻身第9，比洛杉矶、多伦多、纽约、珀斯和布里斯班的房价还高。