住宅·都是奥克兰惹的祸 不算AKL房价根本就不高

新西兰天维网2月4日报道，援引interest消息 我们都知道，新西兰的房价高企是被奥克兰带动上去的，那么如果排除奥克兰，新西兰的房市又是什么样的呢？interest.co.nz的财经编辑Gareth Vaughan利用新西兰房产协会(REIN

　　新西兰天维网2月4日报道，援引interest消息 我们都知道，新西兰的房价高企是被奥克兰所带动，那么如果排除奥克兰，新西兰的房市又是什么样的呢？

　　Interest.co.nz的财经编辑Gareth Vaughan利用新西兰房产协会(REINZ)的数据计算得出，如果不算奥克兰的话，新西兰的房市既不用限贷调控，也不会被专家认为要回调25%。

　　下表就是根据房产协会的房价中位数计算出来的。从2008年12月到2014年12月的六年中，奥克兰房价上涨了23.8万纽币，或者54%。而同期内，全国房价上涨了12.15万，或者37%；但是如果不算奥克兰的房市数据的话，六年内全国房价仅增长5万，或者17.5%。

　　2014年的数据也许更加引人注意。去年，奥克兰房价上涨了7.8万，或者13%，房价中位数涨至67.8万纽币。全国房价中位数上涨了2.3万，或5.4%，涨至45万纽币；如果不算奥克兰的话，全国房价仅涨了3500纽币，或者1%，仅为33.5万纽币。

　　根据房产协会数据，奥克兰房市交易量约占全国的38-40%。如果排除奥克兰，去年新西兰的房价基本没变。而实际上，有些地区的房价还存在负增长。

（坎特伯雷、惠灵顿和奥克兰月度房价与上一年同期相比/来源：interest.co.nz）

　　比如，截止2014年6月的年度，Southland的房价下跌了17.9%；截止2009年1月的年度里，下跌了22.2%。作为对比，奥克兰房价在2008年2月的年度里就涨了44.2%。

　　其他地区近年来也经历了房价下跌，如Northland去年房价下跌12.4%，Manawatu下跌7.8%。惠灵顿房价在截止2011年8月的年度里下跌了8.2%；Otago房价在截止2009年1月的年度里下跌10.6%。