住宅·奥克兰房租1年没变 不缺房?房价为何高?
日期:2015-01-23 12:06:29 阅读: 来源:天维网编译
新西兰天维网1月23日报道,援引nzherald、stuff消息 上周,有数据显示,奥克兰平均房租上涨了4.6%。而本周五Trade Me房产发布的信息显示,过去的一年奥克兰的房租没变。 截然不同的数据让人疑惑,房产开发商和
新西兰天维网1月23日报道,援引nzherald、stuff消息 上周,有数据显示,奥克兰平均房租上涨了4.6%。而本周五Trade Me房产发布的信息显示,过去的一年奥克兰的房租没变。
截然不同的数据让人疑惑,房产开发商和评论员Olly Newland表示,这是因为Trade Me上的出租房都是空屋。房东在一开始租房的时候降低价格吸引租客,这也能提高前半年或一年的回报水平。他说,“但是,房租每六个月增长5%左右很常见。”
奥克兰平均房租上涨4.6%的数据来自Barfoot & Thompson,该公司负责人Kiri Barfoot表示,公司定期重估房租水平。她说,奥克兰的房租增长了4.6%是“适度的”。
Trade Me房产负责人Nigel Jefferies也表示,他们只是衡量待租空屋的房租价格,统计数据不包括已租房屋的租金水平。
Trade Me的数据显示,新西兰房租过去一年上涨了5%,而近半年没有变。奥克兰房租的要价中位数是450纽币/周,这个价格在过去的一年中没变化。
新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub认为,奥克兰房租一年没涨,这表明奥克兰不缺房,“如果是因为房屋短缺,房租应该上涨很多。”基督城房屋短缺,但短缺状况有所缓解,房租涨到450纽币/周,上涨了5.9%。
Eaqub说,基督城的租房市场和房价是“非常同步的”,也和房屋短缺状况相一致。相对比来说,近几年,奥克兰房租仅增长了3-4%,但是房价涨了很多。“这表明,投资和潜在的资本所得驱动了需求,”他认为,是投资者推高了奥克兰的房价。
截止2014年12月各地区房租年度涨跌幅度:
* Northland: +5.3%
* Auckland: 没变
* Waikato: +6.3%
* Bay of Plenty: +13.3%
* Gisborne: 没变
* Taranaki: +12.9%
* Hawkes Bay: +0.8%
* Manawatu/Wanganui: -4.2%
* Wellington: +3.9%
* Nelson/Tasman: +2.9%
* Marlborough: +6.0%
* West Coast: -5.7%
* Canterbury: +4.8%
* Otago: +6.7%
* Southland: +6.8%
(来源: Trade Me房产)
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