住宅·AKL房市陷入死循环 房价高房源少不敢卖房

奥克兰房地产市场越来越火热，但真正挂牌出售的房屋却并不见多。专家分析，如今奥克兰房地产市场已经陷入一个死循环——屋主找不到新房买，自然也不会把老房给卖了。　　

　　天维网2月4日报道 援引nzherald、QV消息 奥克兰房地产市场越来越火热，但真正挂牌出售的房屋却并不见多。专家分析，如今奥克兰房地产市场已经陷入一个死循环——屋主找不到新房买，自然也不会把老房给卖了。

　　奥克兰QVhomevalue估价员James Wilson称“现在奥克兰各个地区都严重缺少房源。我们得到的信息显示，售房者都很小心，在没确定好下一个住处之前是不会卖掉现住房的。万一卖掉自己的房子，又买不起看中的房子，那么就会有“无家可归”的风险。”

　　房地产经纪和经济专家们纷纷表示，最近的房地产市场陷入瓶颈期，总成交量持续下跌。QV全国发言人Andrea Rush也表示这个问题非常严重：“去年12月成交量暴增，而后上市房源一直不多，这让房价继续承受上涨的压力，也给买家施压。特别是奥克兰和汉密尔顿的买家们，想买房却找不到合适的。”

　　QV今天发布的数据显示，奥克兰的房价涨幅巨大。奥克兰市中心以南地区，包括Onehunga，Mt Wellington和Otahuhu，房价季度上涨7.9%，年度增长14.1%。

　　Remuera，Glendowie和St Heliers所处的市中心以东区域，在过去的3个月内房价涨了6.7%，年度增长13.6%。而在奥克兰市中心，包括中心商圈、Epsom和Parnell等地区，房价在过去3个月涨了4.7%，年度增长了11.2%。

　　在Manukau和Papakura区，过去的3个月房价涨幅达7.3%，年度增长了11.3%。而Manukau西北部的房价则在3个月内涨了6.6%，年度增长了13.4%。在Manukau中心区域，房价在过去3个月里上涨了2.6%，年度上涨了10.1%。而Manukau东部地区房价自去年11月以来已经上涨了3.3%，年度增长了8.7%。

　　Wilson称，央行的限贷政策起到了一定的效果：“高LVR限贷政策依旧阻碍着那些首付不足20%的人买房。房源短缺让买房更难，也会继续推高房价。”

　　全国来看，房价年度上涨了5.7%，过去的三个月上涨了2%。这意味着，如今的房价比2007年时的峰值还高出19.2%。经通货膨胀调整后，全国房价涨幅降至4.9%，比2007年峰值时候高2%。

　　Rush表示，全国房价的上涨主要是由奥克兰主导，而奥克兰房价依旧在上涨。“但是，其他主要城市和地区的房价涨势趋于平缓。”