住宅·部分首次购房者在奥克兰以外买房 也存风险

Barfoot & Thompson调查显示，由于奥克兰房价高企，一些购房者只能到其他区域去买房——有十分之一的首次购房者到奥克兰以外去买非自住的投资房。

　　新西兰天维网2月17日报道 援引nzherald消息 Barfoot & Thompson调查显示，由于奥克兰房价高企，一些购房者只能到其他区域去买房——有十分之一的首次购房者到奥克兰以外去买非自住的投资房。

　　Barfoot总经理Peter Thompson说，“这些人只能在奥克兰以外买房，但因为工作和生活等原因却不能自住。”这种选择也是无奈之举，房产协会资料显示，今年1月份，奥克兰的房价中位数已经达到66万纽币，按照6%的房贷利率计算，即使首付够20%，每两个礼拜也要还款1744纽币。

　　但是在Northland，Waikato，Hawke's Bay，Manawatu，Taranaki，Otago和Southland等地区，房价中位数都低于35万。在Hawke's Bay的Flaxmere地区和Far North的Kaikohe地区买房，每个月还贷都在200纽币以下。

　　如果每周还贷可以承受250纽币，那么还可以在Whangarei，Rotorua，Southland和Whanganui等地区买房。奥克兰房产投资者联盟主席Andrew Bruce表示，在奥克兰买投资房，房租不足以支付还贷。

　　按照现有的奥克兰房价，即使首付达到20%，每周的还贷额也会相当于两倍的平均周租金。除了还贷，房东还要支付房屋维护、维修和管理等费用。但是在奥克兰以外，租金可能在支付还贷后还有剩余。

　　Rotorua的房产中介经理Phil Hereford说，过去的三个月来自奥克兰的买房咨询明显增多，“来自奥克兰的买房咨询每个月都在增加。”

　　房产评论员Rodney Dickens表示，“Rotorua，Wanganui和Northland一些区域房价一直不高，未来几年也许会上涨，对于投资者来说比较有吸引力。利率如果再下滑，这些地方的房市也会比奥克兰和其他主要城市更有潜力。”

　　但是评论员也提醒说，在小镇买房要确认那里有就业机会，确保房屋能够成功出租；同时，较便宜的房屋维护成本不会便宜，10万纽币买的房子和50万纽币买的房子维护成本没有太大差异。

　　房产投资者联盟首席执行官Andrew King表示，他知道有一些人在奥克兰租房住，但是在其他地区买房。但他说，如果最终要在奥克兰买房的话，暂时买在其他地方也有风险，因为那里的房价涨幅跟不上奥克兰。