住宅·高房价让许多人成为长期租客 租房要讲策略

　　新西兰天维网3月3日报道 援引nzherald消息 高房价和高LVR限贷政策让越来越多的人成为了长期租房者。业内人士表示，租房住也要讲策略。租什么样的房最合算？租客有着怎样的权利？这些都要懂得。　　Auckland Prop

　　新西兰天维网3月3日报道 援引nzherald消息 高房价和高LVR限贷政策让越来越多的人成为了长期租房者。业内人士表示，租房住也要讲策略。租什么样的房最合算？租客有着怎样的权利？这些都要懂得。

　　Auckland Property Management总经理Celia Burbery说，市中心区域的房屋更抢手，但是租客可以在稍远区域找到屋况更好的房租住。“城市中心区域的房屋会很老，住着会很寒冷；同等租金在Hobsonville就可以租到带有双层玻璃的砖瓦房。”

　　独立房产管理者联盟主席Martin Evans也认为，新开发的住宅住起来会更舒服。他说，在冬季，新房的优势更明显。不过，住在旧房里的房客，寒冷的时候要记得让房东装空调。房子有维护的需要也要找房东。

　　John Crocker物业管理咨询公司的David Faulkner说，找租房的时候，要像购买房屋那样尽管问问题。他说，很多租客并不知道自己的权益，“租客拥有很多权利，但是并不使用，这也许是出于害怕或者不懂。”

　　Faulkner说，如果房子是私租来的，租客要确保租房押金是交给了政府。也要在合约中明确责任，如谁割草、谁打理花园等。“出租房要适度清洁和维护”，很多租客怕被赶出来而不敢对房东提出要求，他说，租客的权益需要更多宣传，尤其是很多人被迫一辈子租房住。

　　如今，由于租房市场火热，有时找房子像找工作一样，要参加面试。物管公司也会要求租客提供雇主和前房东的推荐信。Celia Burbery说，找租房的竞争很大，但租房者不要沮丧，反而应该把自己打造成更具吸引力的租客。

　　租房小窍门：

　　·在类似New Lynn的交通枢纽之地找租房，如Merchant Quarter，这里有火车和大巴方便租客乘车到市中心。

　　·距离轮渡码头近的地方也可以，比如Bayswater，Half Moon Bay，Hobsonville Point和Waiheke等区域。

　　·和之前租过房的物业公司要推荐信，名气好的物业公司给的推荐信非常重要。

　　·多思考，现实点。Ponsonby一周900纽币的寒冷villa与Hobsonville Point一周750纽币带有双层玻璃的住宅相比，哪个住起来更好？

　　·联系专业物管公司。专业公司更规范和守法，解决问题会更快。

　　·推荐到Realestate.co.nz网站查找租房，只有正规物管公司才可以在该网站发布租房信息。