住宅·悉尼房价中位数破100万 AKL百万房价还远吗?
LJ 日期:2015-07-23 15:33:17 阅读: 来源:天维网编译
新西兰天维网7月23日报道 援引NZ Herald消息 专家预测,如果利率继续下降,奥克兰房价中位数可能会在未来18个月内达到100万。 房地产连锁机构21世纪国家政策经理Geoff Barnett说,销售价格的增长模式已经给出
新西兰天维网7月23日报道 援引NZ Herald消息 专家预测,如果利率继续下降,奥克兰房价中位数可能会在未来18个月内达到100万。
房地产连锁机构21世纪国家政策经理Geoff Barnett说,销售价格的增长模式已经给出了强有力的信号,百万中位数将很快到来。“在过去的18个月里,奥克兰房价中位数增长超过20万,如果在未来18个月内出现等量增长,那么,奥克兰房价的中位数将到达100万纽币。再加上如果利率继续下降的话,中位数甚至会提前达到100万,“Barnett说。
今天,悉尼先驱晨报报道称,澳大利亚最大城市的房价中位数已经打破了“神奇”的百万元大关,达到了1000616元澳币。“悉尼的房价中位数已经赶超了伦敦,很快就要跟纽约不相上下了,”报道称,“在上世纪60年代以来的最低利率和投资者狂热的双重作用下,悉尼房价的中位数有史以来首次达到100万元大关。”去年12月,悉尼的房价中位数为88.1万澳币,今年3月攀升至92.3万。
今天,新西兰房地产研究所也发出警告,随着央行将OCR调低至3%,银行将会进行相应调整,贷款利率将出现下降,房价可能会因此出现上涨。
Demographia年度国际房价负担能力调查的合著者Hugh Paveltich则预测,奥克兰房价中位数的百万元大关将于2017年3月到来。“目前,奥克兰房价中位数是75万,现在大约每周上涨3000刀,或者说每年上涨15000元,那么在12个月后,房价中位数即将达到90万元,以这样的速度计算,在一年半以后,奥克兰房价中位数即将达到100万。”
奥克兰的Barfoot报告显示,目前大约有45%的待售房屋估价已经超过100万纽币。Barfoot今年6月的住宅平均销售价格为826474刀,中位数达78.6刀,而在售房屋中,有45.8%的房屋评估价格在百万元以上。
而2009年1月,只有7.6%的待售房屋评估价格在100万元以上,但这一数字在2014年1月的Barfoot数据统计中就已翻番,达21.9%。Barfoot在今年5月份更是创下了”百万元“销售记录,“有近三分之一的房屋以百万元以上价格成交。”Barfoot评论发布的上个月销售数据显示,奥克兰房价全面上涨,低价物业需求旺盛。“只有159个住宅,或13.6%的房屋售价低于50万元,“Barfoot表示。
Westpac的最新房地产评论指出,奥克兰房价的上涨受到多种因素的影响。“我们预计房地产市场在未来数月内将逐步降温。奥克兰地区已被单独划出实行更为严格的抵押贷款限制,同时,税收规则的变化对奥克兰的影响也会比其他地区更大一些。奥克兰房价的一个关键性驱动因素是人,人口的增加,带动了城市中心区域土地价格的上涨。但目前新西兰经济降温,奥克兰地区的土地未来价值可能会受到挑战,”该评论昨天说。
NZ抵押贷款与证券董事James Kellow则认为,奥克兰房价中位数的百万大关可能会在2020年以后才能到来。“我个人认为,房价上涨的速度将会随着供应量的增加而放缓,同时,新西兰经济前景有悲观预期再加上通货膨胀等因素的影响,所以我认为未来十年内,房价中位数可能不会到达100万,不过这一数字迟早会来,”他说。
Kellow并不认为今天的利率调整会使房价上涨,“一个较低的OCR和利率的随之降低,并不一定意味着更多的人会马上出手购买房子,或者向银行借更多的钱,”他在今早发布的一份书面声明中表示。“央行已经收紧了借贷规则来确保贷款申请更加谨慎,而且从10月1日即将实施的新LVR以及税收变化政策来讲,也会加强对投资者的监管,“Kellow说。
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