住宅·拍卖会冷清，清盘率下降 奥克兰房市现拐点？

奥克兰火热的房市最近似乎有点降温，业内人士表示，如今，参加房产拍卖会的人少了，房屋清盘率也下降了。Kiri Barfoot是奥克兰最大房产中介公司Barfoot & Thompson的负责人之一，她表示，最近的房屋拍卖清盘率出现下降。她说，“我不愿意看到新闻头条写成‘拍卖清盘率下降40%’，因为房市更像是在微调。”

　　新西兰天维网9月24日报道 援引nzherald消息 奥克兰火热的房市最近似乎有点降温，业内人士表示，如今，参加房产拍卖会的人少了，房屋清盘率也下降了。

　　Kiri Barfoot是奥克兰最大房产中介公司Barfoot & Thompson的负责人之一，她表示，最近的房屋拍卖清盘率出现下降。她说，“我不愿意看到新闻头条写成‘拍卖清盘率下降40%’，因为房市更像是在微调。”

　　Barfoot女士说，去年，在较好情况下，该公司的拍卖清盘率能够达到80-90%。但是上周二，南奥克兰的拍卖清盘率为58%；上周三，奥克兰东部的拍卖清盘率为57%，均低于奥克兰平均值60%。

　　奥克兰房东Ron Hoy Fong表示，过去的两周，他发现不只拍卖清盘率下降，而且参加拍卖会的人也大幅减少。他表示，不仅Barfoot的拍卖会较为冷清，他注意到在Royal Oak和Newmarket的两次其他公司拍卖也很冷清，而之前总是人满为患的。

　　数据显示，8月份Barfoot的平均房屋售价为821,079纽币，半年时间里房价环比首次下跌。新西兰房产协会数据也显示，房价中位数为74万纽币，和上个月基本没变。

　　有业内人士认为，房市出现冷却的苗头，主要是因为央行新政即将要求奥克兰房产投资者买房至少有30%的首付；而政府的房产增值税“两年一刀切”新政也将在下周实施，这让投资者谨慎入市。

　　很多投资者离开奥克兰，到其他地区购买投资房。贷款经纪Bruce Patten表示，之前有统计，奥克兰的投资者购买了40%的房屋，但是现在这个比例一定下降了，首次购房者的竞争更小了。

　　Patten说，“我们从来没有做过那么多在Tauranga的购房贷款业务，在我14年的职业生涯中，是从来没见过的。”

　　iLender的首席执行官Jeff Royle表示，投资者从7月份就失去了在奥克兰投资的兴趣，当时很多银行就已经开始执行30%首付的新政了。

　　Royle说，“投资者已经转向了奥克兰以外地区：汉密尔顿，Tauranga，Warkworth，Helensville。去年奥克兰房价涨幅高达20%，这是不可持续的，我很高兴看到清盘率下降。”

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