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住宅·奥大教授给房市支招:应该再启动“地价税”

 日期:2015-11-13 11:55:00 阅读: 来源:天维网编译

奥克兰房价世界排名靠前,针对高房价的解决办法,很多人都认为,应该尽快提升供应,满足购买需求。不过,奥克兰大学的两位经济学者表示,解决房市问题的最简单有效办法就是启用“地价税(LVT)”。

  奥克兰房价正在经历“史上最大幅度的飙升”,这让一些有房者和投机客收益颇丰;但是,对于无房者和做实体的企业来说伤害是巨大的,这些人和企业很难在新西兰最大的城市找个“安身之处”。房价的快速上涨,已经成为新西兰经济稳定的最大隐患。

  新西兰天维网11月12日报道 援引NZHerald消息 奥克兰房价世界排名靠前,针对高房价的解决办法,很多人都认为,应该尽快提升供应,满足购买需求。不过,奥克兰大学的两位经济学者表示,解决房市问题的最简单有效办法就是启用“地价税(LVT)”。

  奥克兰房价正在经历“史上最大幅度的飙升”,这让一些有房者和投机客收益颇丰;但是,对于无房者和做实体的企业来说伤害是巨大的,这些人和企业很难在新西兰最大的城市找个“安身之处”。房价的快速上涨,已经成为新西兰经济稳定的最大隐患。

  为了解决奥克兰住房危机、抑制房价快速飙升,很多专家给出了不同的见解:有人建议针对海外买家“禁购”,出台“资本利得税”;也有人建议扩大奥克兰城市圈,向外发展;但是大部分人认为,解决住房问题还是要增加房屋的供应量。

  不过,奥克兰大学讲师Zbigniew Dumienski和Nicholas Ross Smith认为,增加供应量的解决办法虽然简单,但是成本太大。他们认为,想从根本上解决问题,就要增加囤地的成本,启用“地价税”。

  奥大的两位经济学者表示,现在造成住房危机的主要问题就是,人们没有认清土地的“真正角色”。不像房屋和资本投资,现在的土地是不用维护管理,也不会贬值的。相反,土地的增值对于基础设施建设形成了阻力,也给人们的生活和企业的生存带来问题。

  两位学者表示,在我们尝试寻找新方法来解决问题的时候,却忘记了在新西兰历史上,我们就曾有过很好的做法。Dumienski和Smith说,为了解决“土地贵族”的问题,在19世纪末,总督George Grey爵士就在哲学家、经济学者John Stewart Mill和Henry George的建议下,出台了地价税(LVT)。不幸的是,在既得利益者的施压下,该税法逐渐被遗弃,并在1991年被彻底废除。

  和现在的市议会地税不同,地价税不会让有效利用土地的人具有经济压力,如努力建造房屋的开发商。而是会提高囤地的代价,这也会迫使“地主”尽快想办法开发土地,如果没有实力开发,就只能卖掉或者转给有实力的人开发。

  因此,地价税会让土地也有贬值的预期,这会减少囤地的投机。Dumienski和Smith说,地价税会拉低房价,而在启动地价税的同时,也要降低个人所得税或者消费税,让公民真正受益,能够买起房。

  Dumienski和Smith强调,地价税不仅可以打击高房价,解决住房危机问题;也会提高土地利用率,降低基础设施建设费用,支持实体经济、增加就业,缓和城市扩张所带来的环境影响,降低地产泡沫对整体经济的危害。


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