住宅·专家：年轻人买不起住房？可以先买投资房！

　　新西兰天维网12月1日报道 援引stuff消息 您是首次购房者吗？您面对高高在上的房价是不是觉得购买乏力？现在，专家有个好办法来让您成为房东——暂不买高水准的自住房，先买门槛低的投资房。　　一般情况下，人们

　　新西兰天维网12月1日报道 援引stuff消息 您是首次购房者吗？您面对高高在上的房价是不是觉得购买乏力？现在，专家有个好办法来让您成为房东——暂不买高水准的自住房，先买门槛低的投资房。

　　一般情况下，人们往往先买自住房，如果再有闲钱，才会考虑购买投资房。但FUZO房产公司的David Whitburn不这么认为，他催促年轻人要尽快到城市外围地区或者新开发区购买投资房，然后自己再租套好房住。

　　Whitburn认为，人们都愿意住好房，但是租一套好房子要比买一套简单得多。尤其是“好房子”的维修维护成本也高，租一套好房子住，然后买一套投资房出租绝对是一个好策略。

　　Whitburn的这一说法是有数据支持的，前段时间，Trade Me资料显示，由于房租涨不过房价，在奥克兰租房，要比买房养房便宜32%；这一比例在惠灵顿是9%，而基督城仅为1%。

　　Barfoot资料也显示，在奥克兰中部地区，三室房屋的平均价格已达150万纽币。按照80%比例贷款的话，如果利率是5%，每周需还贷1826纽币；而租一套这样的房子，周租金仅为835纽币。

　　而在非中心地区，租金能够覆盖大部分还贷资金，比如在西奥克兰的Ranui，平均房价是595,038纽币，如果利率是5%，按照70%的投资者贷款比例，每周需还贷633.50纽币，而周租金就能达到425纽币。

　　Whitburn说，在非中心区域买房，增值并不一定就很低。据QV数据，西奥克兰地区房价的年涨幅高达27%，完胜中部地区的24.1%。

　　“我接触的大部分年轻人都觉得买不起自住房，却从来没想过买一套投资房。”Whitburn提醒说，虽然在奥克兰买投资房需要至少30%首付，但是买在建的“楼花”只要10%的首付。

　　房产评论员Olly Newland认同Whitburn的观点，建议人们：如果买不起高水准的自住房，就一定要力所能及地买套出租房。他说，在Whangaparaoa和汉密尔顿买房都不错，在奥克兰以外买投资房首付要求更低，以后也可以卖掉投资房再买自住房，“千万不要什么也不做”。

　　City Sales的老板Martin Dunn建议，钱紧的年轻人可以在市中心买一套25万左右的studio公寓，如果不愿意住，可以出租。“这比把钱花在旅游和买车上要好，很多成功商人都是通过投资房产赚到了钱。”