“华裔房产一哥”个人看法:奥克兰房价不会大跌
日期:2015-12-16 17:41:11 阅读: 来源:天维网编辑部
新西兰天维网12月14日报道 10月、11月开始施行的政府和央行新政对房市颇有影响,“中国买家不见了”,“交易量大幅下滑”,“房市已经放缓”,“伴随交易量下滑、房价将下跌”,此类信息不断传来。房价真的会跌吗
新西兰天维网12月16日报道 10月、11月开始施行的政府和央行新政对房市颇有影响,“中国买家不见了”,“交易量大幅下滑”,“房市已经放缓”,“伴随交易量下滑、房价将下跌”,此类信息不断传来。房价真的会“腰斩”吗?近日,新西兰周氏集团董事长周家裕(John Chow)以个人看法说,奥克兰房价不会大跌。
和许多华裔新移民一样,周氏兄弟当初也是靠着中餐外卖店起家。1999年首次接触了商业地产,之后便一发不可收拾——以年增长39%的速度,到2014年,周氏兄弟的房产总市值已达2亿纽币。周氏兄弟成为了名副其实的新西兰华裔“房产一哥”。
“新西兰移民强劲,每年需要新增添住宅约1.4万套,但是按照目前建筑许可批复数量,每年只能建造约9000套。”周氏集团董事长周家裕对天维记者表示,近几年,奥克兰房市还是呈现供应短缺的现状,“物以稀为贵”,所以奥克兰房价很难看到下跌。
“住房的开发成本较高、一直在涨,比如,地价不断上涨、人工和材料费也不断上涨。所以,在‘面粉’不断涨价的时候,‘面包’的价格是不可能下跌的。”
(周氏兄弟:John(右)和Michael) |
新西兰地处南太平洋一隅,受全球影响较小,国家小、资源丰富,经济发展弹性较大;这也是为什么在2008年金融危机后,新西兰经济恢复的最快。所以,新西兰经济相对要好,房市相对稳定。
另外,奥克兰房市已经是带动经济发展的一个引擎,房产业带动了诸多相关产业的发展,提供了大量就业机会。房价下跌、房市崩盘并不是政府所乐见的。
针对刚刚被清盘的奥克兰Springpark地产项目,周家裕认为,该项目失败的主因就是开发时间拖得太久,“当初卖的便宜,经过这么长时间,各项成本都已经上涨。”
购买“楼花”或者“房花”,买家的定金会不会真的血本全无?周家裕表示,一般定金都是打进信托账户,应该不会有损失。但是,买家支付定金两年后项目被清盘,损失的是“机会成本(opportunity cost)”。
周家裕说,“有很多住宅开发商破产,也是因为缴税导致资金链断掉,所以我们更关注于商业地产的改造和开发。我们的房产项目不是以倒卖为目的,我们是持有和运营。”
周氏兄弟热衷于商业房产,更喜欢买下现有物业进行改造。“主要是从成本考虑,购买旧物业比较实惠,新建开销会更多。”
前段时间,周氏集团又拿下Rotorua一物业,位于1135 Arawa Street。该集团计划花费1000万纽币将该处改造成拥有150个房间的4星级酒店。该项目有望在明年2月开工,12月竣工。
1135 Arawa Street物业的改造加购买成本在1500万纽币左右,但是改造完成之后,该酒店预计市值将达3000万纽币,相当于翻番。
“新西兰旅游业越来越红火,在截止2015年8月的年度里接待了302万游客,这比上一年度增长了7.8%。几乎在同时期,Rotorua的酒店入住率从71.1%涨至75.3%的纪录高位,而酒店的房间数却没有增长。”
周家裕表示,明年,周氏集团的地产发展将会有质的飞越——集团旗下地产公司预计明年2月在新西兰证交所上市,“2020年,我们争取房产市值达到10亿纽币”。
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