业内人士：奥克兰房市放缓状况要比想象的还严重！

　　新西兰天维网12月15日报道 援引stuff消息 两轮新政过后，奥克兰房市现在到底怎么样了？有经济师表示，奥克兰房市放缓状况比想象的还要严重。　　在最近一期Westpac银行的“Home Truths”报告中，首席经济师Domin

　　新西兰天维网12月16日报道 援引stuff消息 两轮新政过后，奥克兰房市现在到底怎么样了？有经济师表示，奥克兰房市放缓状况比想象的还要严重。

　　在最近一期Westpac银行的“Home Truths”报告中，首席经济师Dominick Stephens表示，根据公布的新一轮房产数据，“毫无疑问，昔日的明星市场正在失宠。”

　　经过季节性调整，新西兰房产协会数据显示，11月份奥克兰房产交易量下滑了13%，这紧随10月份的17%骤降。11月房价也下滑了1.9%，而10月份的降幅更高达4.4%。

　　Stephens说，“数据非常疲软，过去三个月的事实表明，奥克兰房市经历了严重的下挫。”Westpac的经济师团队预测，奥克兰房市会在2015年年末和2016年初放缓，这主要是受政府增值税新政、央行投资者高LVR限贷，以及经济信心减弱的综合影响。

　　“实际上，衰退发生的更早，也比预估的还要严重。”Stephens说，很难预测未来，但是总的来说，数据不会长期保持如此“可怕”。

　　政策影响，包括高LVR限贷的约束等，这些影响是暂时的，“因此，我们不认为奥克兰房价会长时间保持现在的下滑态势；而房产投资者也不会再有今年早期的丰厚回报。”

　　Westpac预计，明年，央行会把官方现金利率（OCR）下调至创纪录新低——2.0%。要达到这个目标，房市必须先冷却，Stephens表示，“现在，房市已经降温，我们（距离降OCR）更近一步。”

　　央行上周刚刚把OCR下调至2.5%，与此同时，央行行长Graeme Wheeler还表示，如果通胀率不增长，央行还会在未来减息。

　　Westpac和ASB都预测OCR将会在2016年晚期被下调至2.0%，但是BNZ和ANZ都认为2.5%已经是底位。