住宅·物业投资成为过去十年新西兰最佳投资项目

　　最新研究结果显示，物业资产投资击败其他诸如黄金、债券和股票等投资项目，成为过去十年中新西兰最好的投资项目。
　　但令人惊讶的是，房产投资只在物业资产投资中排名第

　　新西兰天维网1月4日报道 援引Stuff消息 最新研究结果显示，物业资产投资击败其他诸如黄金、债券和股票等投资项目，成为过去十年中新西兰最好的投资项目。

　　但令人惊讶的是，房产投资只在物业资产投资中排名第三位。

　　Bayleys公司针对过去10年中各类物业资产投资回报进行了跟踪调查，综合资产增值、租金回报、分红等各方因素，结果发现，表现最好的物业资产投资为商业地产，诸如办公室、仓库以及购物中心等，这类投资的年均回报可达10.1%。

　　其次是投资在股票交易所上市的房地产基金或信托，此类投资的年均回报为8.7%，而排名第三的才是住宅房产投资项目，全国的年均回报率为8.4%。

　　但是，单就奥克兰地区而言，物业的最佳投资仍为住宅房产投资，在过去十年间，该地区的住宅投资回报率超过了商业地产，达每年10.5%。

　　排在房地产之后的投资方式为黄金，年均回报率达8.37%，这纯粹是基于资产本身的增值。

　　而过去十年间，股票投资的年均回报率为6.3%，特别是在全球金融危机后，股票市场波动较为剧烈。但从2010年起，股市反弹强劲，过去5年间的年均投资回报率可达13.3%。

　　政府债券的年度投资回报率为6.2%，现金存款的利率回报则远远低于平均投资回报率的4.6%这一数值。

　　Bayleys高级分析师Goran Ujdur主持了此项调查，他表示，“现金存款很难产生什么收益，所以投资者更愿意投资高收益的资产，比如股票和物业等，以应对通货膨胀。”

　　Ujdur认为，新西兰房地产市场之所以表现抢眼，也正是因为房产投资是许多人的投资上选。

　　同时，在奥克兰和基督城地区，利率的下降、移民的增加、投资者兴趣浓厚，再加上市场供应的不足等诸多因素的共同影响下，使得更多的人都开始进军物业投资领域。

　　当然，就全国而言，由于地理位置和地区差异，物业投资的回报率也存在广泛差距。

　　以租金回报率为例，受地域影响较为严重，在大奥克兰地区，平均收益率已降至4%以下，投资者们更在意资产的增值部分。而在中心区域，租金收益率则较高，可达6-8%。

　　惠灵顿过去十年间，住宅市场的收益相对比较稳定，变化不大。

　　Bayleys的研究数据来自多个渠道，包括房地产协会、资产咨询机构Melville Jessup Weaver、Forsyth Barr以及商业创新和就业部。