奥克兰房屋是否“短缺”?ASB报告详细分析解答
日期:2015-12-17 15:02:41 阅读: 来源:天维网编辑部
新西兰天维网12月15日报道 奥克兰的“房屋短缺”众所周知,但是,之前并没有详细和直接的数据来证明这一说法。本周二,ASB银行公布的一份报告显示,奥克兰房子里面住的人数确实多于其他地区,而且空置率相对较低
新西兰天维网12月17日报道 奥克兰的“房屋短缺”众所周知,但是,之前并没有详细和直接的数据来证明这一说法。本周二,ASB银行公布的一份报告显示,奥克兰房子里面住的人数确实多于其他地区,而且空置率相对较低。
ASB的Home Economics报告显示,相对其他地区,奥克兰的空屋更少,住的人数更多;三人以上的房屋数量越来越多,尤其是住6人或以上的房屋数量增长迅速。并且,收入越低的街区,房子里面住的人数越多;多个家庭共同居住在一套房子的情况也比其他地区多。
(来源:asb.co.nz,下同) |
根据2013年人口普查数据,奥克兰人口已达150万人,占比总人口的35%。自2001年至2013年,奥克兰人口年增长1.7%;而占比总人口65%的其他地区,年度人口涨幅只是0.8%。
新西兰共有155万套住房,奥克兰房屋数量占比全国的30%,因此,奥克兰是用30%的房屋收留了35%的人口。在奥克兰,平均每套房屋居住3人,而其他地区的平均值是2.7。
2001年至2013年,奥克兰增长最多的是居住6人或6人以上的住房;而在其他地区,增长最多的是居住2人或2人以下的房屋。在奥克兰,多个家庭生活在一套住房的情况最多,这样的房屋占比全国一半以上。由3家一起居住的房屋,有70%是位于奥克兰。
奥克兰空置房屋越来越少,尤其是2006年以后,但其他地区的趋势相反。由于地震,2006年至2013年基督城的房屋空置率上升。如果排除奥克兰和坎特伯雷,其他地区的房屋空置率也呈增长态势。
奥克兰的居住更加密集,连体units、连排屋和公寓数量占比23%,而其他地区的密集型住宅仅占房屋总数的14%。相对比,2011年,悉尼的中高密度住宅占比40%。
分地区来看,奥克兰的Waitemata & Gulf地区人口密度最低,平均每户2.5人;而Manukau地区的平均数是3.9人。
另外,在Manukau地区,2个家庭同住一套房的比例高达13%。这意味着,收入越低的地区,房屋共用的情况越常见。
由此,ASB银行的Home Economics报告认为,虽然根据2013年人口普查资料计算得来的数据不一定精准,但是可以确定的是:奥克兰的居住密集性高于其他地区,而且这一趋势越来越明显。
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