ANZ：不排除央行三个月内出台贷款-收入挂钩政策

新西兰央行官员日前表示，新西兰有可能实施更严格的基于收入基础上的限贷政策。同时，政府也表示不会排斥“贷款收入比”的调控办法。ANZ经济学家对此表示，不排除央行可能会在3个月内出台这一政策，以抑制房市。

　　天维网5月22日报道 援引interest消息 新西兰央行官员日前表示，新西兰有可能实施更严格的基于收入基础上的限贷政策。同时，政府也表示不会排斥“贷款收入比”的调控办法。ANZ经济学家对此表示，不排除央行可能会在3个月内出台这一政策，以抑制房市。

　　上周央行公布6个月期《金融稳定报告》，其中指出高房价给经济稳定带来的风险越来越大。在随后的新闻发布会上，央行行长Graeme Wheeler和副行长Grant Spence表示，央行有可能用控制“贷款收入比”的方式限制贷款。

　　在其最新的Market Focus中，ANZ经济学家认为“央行采取针对房市的其他宏观审慎措施，只是时间问题。我们知道，过去几年央行出台的一系列政策都未能取到最优成效，往往只能起到暂时作用。”

　　“央行的暗示已经非常明确，因此央行即便在3个月内出台贷款收入比政策也不会让人吃惊。但由于顾忌到此政策将给首次置业者带来的影响，所以央行推行该政策可能会遇到一些阻碍。”

　　英国目前正在执行“贷款收入比”的限贷措施，一般来讲，英国购房者最多只能从银行借到年收入4.5倍的贷款额。而如果新西兰实施类似的限贷政策，按照目前家庭年收入中位数9万纽币来计算，正常家庭房贷额度只有40万左右。

　　不过，ASB经济学家却认为，尽管央行采取进一步的举措是“不可避免的”，但更可能是在奥克兰出台更严格的“贷款估值比率”（LVR）政策限制。LVR指的是银行借给你的房贷相对于你房子估值的百分比。比如你买了个估值100万纽币的房，房贷70万，那么你的LVR为70%。

　　ASB高级经济学家Jane Turner表示，“央行出台的任何更严格的LVR限制很有可能只会针对奥克兰，因为央行对奥克兰以外地区的房价增长相当乐观。央行认为，与奥克兰不同，其他地区的房屋供给不会失衡。”

　　另外，Jane Turner表示央行可能会继续考虑引入“贷款收入挂钩 ”(loan to income ratios, LIR)政策，但要实施该举措会花更多时间。

　　关于贷款收入比（debt income ratio或者debt-to-income）限贷：
　　什么是贷款收入比？
　　就是还贷额占比收入的百分比。

　　什么是贷款收入比限贷？
　　为了控制房价、维护经济稳定、限制银行放贷而设计，是和借款人收入挂钩的限贷政策。

　　如何影响房产买家？
　　英国已经出台类似政策，购房者最多只能从银行借到年收入4.5倍的款项。
　　新西兰家庭年收入的中位数是9万纽币左右，如果按照4.5倍比例，一般家庭只能借到40.5万纽币的贷款。反过来计算的话，如果购买一套普通奥克兰住宅（中位价81.2万纽币），那么家庭年收入就要达到18万纽币左右（假设100%贷款）。